買一送一層 陸房市衰退

中國房地產危機加劇，中國一些大城市的空房率嚴重。而在安徽省銅陵市，只建成一半或看似廢棄的住房隨處可見；把大部分積蓄放在住房上的中國民眾突然發現，他們的主要「積蓄」是一項正在縮水的投資。

《日經新聞》8月2日報導，銅陵郊區一處正在開發的土地上一則廣告寫道：「買一層，送一層。」但一位當地居民表示，即使報價如此慷慨，145萬元（人民幣，下同）的價格對大多數人來說仍然太高，該地區平均月薪約為3千至4千元，「即使價格再降一些，仍然不會有任何買家。」當地居民說。

房屋滯銷只是中國房地產市場深度衰退的症狀之一，就連中共高層也開始承認這一點；中共中央政治局在7月24日最後一次會議上承認，「中國房地產市場的供需關係發生了重大變化」。

官方數據顯示，2022年全國新建商品住宅銷售面積下降26.8%，2023年上半年又同比下降2.8%。

深圳市房地產仲介協會（Shenzhen Real Estate Intermediary Association）7月下旬發布的一份報告顯示，2020年全市共有5.1萬獲得專業評級的房地產仲介，這一數字後來縮水了一半——這些指的都是登記註冊的正式仲介，那些黑仲介的處境則更加岌岌可危。

中共政治局會議後發表的聲明，省略了「房子是用來住的、不是用來炒的」這一慣用語，這表明人們對房地產市場低迷的警覺加深。

中共央行在週二（8月1日）與外匯監管機構舉行的下半年工作會議上表示，中國將保持房地產融資穩定有序，並補充說，它將繼續指導降低個人住房貸款利率和首付比率。

加拿大王家銀行資本市場亞洲外匯策略主管Alvin Tan說：「市場沒有感覺到房地產行業的重大改善。在人們重拾信心、重新開始消費之前，房價的惡化需要得到遏制。」

房地產及其相關產業占中國國內生產總值的30%左右，現在給中國經濟帶來沉重壓力。

像中國恒大集團這樣負債累累的開發商，除了現有財務困境之外，還受到政府清零政策的沉重打擊。與此同時，2022年底，中國人口61年來首次開始下降，房地產市場從短缺轉向過剩。

總部位於上海的數據提供商萬得（Wind）的數據顯示，2022年中國上市房地產公司的員工人數從2021年底約89萬人，減少了約10萬人。◇