經濟低迷 A股房企爆退市潮

中國經濟持續低迷，多家A股上市房企陷退市困境或已退市，其中不乏地方龍頭房企。在港股上市的中國房企處境類似，本月有逾20家房企仍停牌，並不斷有房企宣布美元債違約。

6月27日，泛海控股股份有限公司（Oceanwide Holdings，000046.SZ）再次發布了或被終止上市的風險提示公告。截至6月26日，泛海控股的股票收盤價已連續12個交易日低於每股1元（約合0.14美元）。根據《深圳證券交易所股票上市規則》，若公司股票收盤價連續20個交易日低於每股1元，公司股票將被深交所終止上市交易。5月5日，泛海控股的證券簡稱被變更為*ST泛海。*ST意味著公司經營連續三年虧損，有退市預警。

6月分以來，因股價連續觸及1元臨界值而被迫退市的房企有*ST藍光、*ST嘉凱、ST泰禾、ST美置、*ST中天、ST粵泰、*ST宋都、*ST海投和ST陽光城，而*ST泛海和ST世茂（600823.SH）等多家A股房企則處於退市的邊緣。ST世茂在6月26日的股價為1.19元（約合0.17美元）。截至6月26日收盤時，A股還有逾10家房企的股價低於每股2元（0.28美元）。

退市的房企中不乏銷售額原本超千億的地方房企巨頭，如ST泰禾和ST陽光城都曾是福建省的大房企，*ST藍光曾是四川的房企老大，*ST中天也曾是貴州的房企「第一股」。

港股雖然沒有20個交易日股價低於1元則退市的規定，但上市企業連續停牌超過18個月將面臨摘牌。截至6月，停牌時間最長的房企是中國地產（01838.HK），已停牌近兩年；目前市場正等待中國地產公布退市司法覆核的結果。目前港股中停牌的上市房企仍有21家。只有龍光控股（03380.HK）、融創中國（01918.HK）、佳兆業（01638.HK）和景瑞控股（01862.HK）等少數幾家曾停牌的房企復牌了，但在復牌首日均股價大跌。

港股中還有數家股價在0.1港元（約0.013美元）上下浮動的房企，如福晟國際（00627.HK）、大發地產（06111.HK）、當代置業（01107.HK）和建業地產（00832.HK）。其中，建業地產6月26日的股價是0.13港元（約合0.017美元）。建業地產於6月23日發布的內幕消息公告表示，市場情況持續惡化，因此全面停止境外債務支付，目前公司的重點是要保交付、保運營。

建業地產宣布美元債違約的同日，領地控股（06999.HK）也發布內幕消息公告，通報此前已展期一年的1.1943億元美元票據再次違約。公告說，自2021年下半年以來，中國房地產開發商在流動資金及資金方面遭遇了前所未有的困難；不利的宏觀經濟因素、一系列不良貸款事件，以及業內有限的融資選項使地產商融資壓力更大。

就昔日的地方龍頭房企違約，旅居日本的時政評論員區鍇6月25日告訴《大紀元》：「現在中共不動產企業向外融資的問題是，房地產整個行業性的爆雷，行業龍頭企業交叉違約，整個行業都處於急遽收縮的狀態下，中國房地產企業還有多少實力說服外資給自己融資？」

區鍇說：「中國不動產企業在中國國內基本上都是官商勾結，否則拿不到地，並且還能『靠關係』把人民幣債務做各種處理，如債轉股，通過政府的『定向貸款』再去舉債，或聯合國有企業／城投企業想辦法去融資。但海外可就沒有這層關係了，違約就是違約，很難通過中國特色的方式抵賴。」

領地控股曾是四川的房產巨頭，建業地產是河南的頭部房企。四川與河南兩省是中國依賴中央一般性轉移支付最多的兩個省分。中共設立的一般性轉移支付是為了將富裕省份上繳的稅款補貼到財政困難省分。自從2015年中共財政部公布對地方的轉移支付情況以來，四川與河南一直排在前兩名，兩省合計的總額通常占中央對地方一般公共預算轉移支付總額的10%以上。

責任編輯：連書華#