興富發疑似商辦作住宅販售 中市:違規將開罰

興富發「文心愛悅」建案發生吊臂掉落砸破台中捷運隔音牆釀事故，連日遭各界究責。台中市議員16日再揭該大樓疑似違規「將商辦作為住宅販售」，台中市政府對此表示，將前往稽查，建商若假借販售住宅名義，實際卻是商業空間，已涉廣告不實，將依規移送公平會查處，並可裁罰6萬到30萬元。

議員周永鴻指出，根據台中市府都發局說法，「文心愛悅」建案是108年通過變更都市設計後，大樓1至2樓為店鋪，3到11樓是辦公大樓，12樓以上才是住宅，依建照檢討內容，商業用途大於規定的30%，符合規定。但經他查詢賣房網站，發現3到11樓的辦公樓層，其中有很多以住宅物件托售，如A棟7樓、9樓，B棟5、6、8、9樓等，從建案官方臉書封面也寫到569戶「住宅」百分百完售，完全沒辦公大樓，和都發局說法兜不上。

市府都發局對此表示，興富發該建案後續經第三公證單位檢測安全才能復工，業者日後申領使用執照，都發局一定嚴加詳查，如有不按圖施工，或涉違法違規，將不予核發使用執照。後續稽查若發現有商辦空間作住宅使用情形，都發局也將依規定按戶（棟）數，裁罰業者6萬元至30萬元罰鍰。

台中市法制局也指出，建商若假借販售住宅名義，實際卻是銷售商業空間，已涉廣告不實，市府將依規移送公平交易委員會查處。同時提醒消費者，購房若不慎買到辦公室，即坊間俗稱的「商業宅」，恐影響貸款申請與房屋施工權益。

法制局表示，若契約記載房地用途與建照使照登記不符，民眾可要求解除契約，建商應退還已繳房價，如有遲延利息應一併退還，並應依契約賠償違約金（不低於房地總價款15%，但以承購戶已繳價款為上限）。如有消費爭議，承購戶可提出消費申訴主張權益。