央行升息半碼 青安房貸一段式機動利率將衝破2%
關於處理炒房等房市過熱問題，臺灣央行在23日並沒有宣布新的選擇性信用管制措施，不過升息半碼，仍使得公股銀行開辦青年安心成家購屋貸款，一段式機動利率將破2%大關，衝至2.025%。
央行總裁楊金龍強調，雖然房地產降溫，但還是沒有取消選擇性信用管制的打算。央行的考量點是房地產市場是否影響到金融穩定，如果銀行把太多資源集中在房地產，反而會影響到其它的授信業務。
儘管台灣的房貸逾放比率底，但楊金龍說，這是落後指標，還是要關注後續房地產市場的發展，如果管制成效不如預期，還是可能繼續強化這項工具。另外，內政部的《平均地權條例》以及財政部的房地合一稅2.0等政策，都在協助處理房地產過熱的問題。
不過，央行23日升息半碼，房貸利率跟著調升，不是只有青安房貸利率可能破2%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次央行又升息半碼，意味著平均房貸利率很有可能睽違十多年後，再度站上2%大關。
她說，以千萬房貸估算，本次升息半碼，每月將增加600~700元的支出，相當於少買6盒雞蛋；而從去年以來的五度升息，每月還款負擔約比未升息前增加3,500元，因此普發現金的6,000元，不到兩個月就會因繳房貸利息而蒸發。
永慶房產集團則說，目前看來，全球經濟展望下修、兩岸關係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價、房價高漲，而房貸利率已突破2%，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負擔的能力受限，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，等待房價走跌。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，市場去年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，近期的通膨年增率雖略有降溫，但仍超過2%，央行為抑制國內通膨預期心理，才決定再度升息半碼。不過鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，且歐美部分行庫倒閉的後續效應，也會是未來市場及央行施政的觀察重點，因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹，往後國內的利率走勢可望趨於平穩，對整體房市的影響也會愈來愈溫和。
