房市何時軟著陸？楊金龍：明年很關鍵

國內房市量縮但價格未能跟著下降，各界關注本週央行舉行的第四季理監事會，是否推出新一波的選擇性信用管制。央行總裁楊金龍在12日針對房市降溫提出看法，他說，明年時間很關鍵，可能在上半年就會發生房市價格的「軟著陸」。

為抑制房市升溫，央行從2020年至今已祭出四波選擇性信用管制，不過今年並未出臺新的措施。楊金龍說，今年央行升息對房市也有抑制的作用。

在12日立法院經濟委員會上，立委郭國文質詢時提到，央行2015、2016年通過總體信用管制讓房價的價量下跌，這次的管制總量比上次高，交易量已軟著陸，但價格卻沒有跟上，詢問楊金龍對此的看法。

楊金龍說，目前量已經下來，但據一般的觀察，是量先行然後價格再跟上，央行的立場希望房地產可以軟著陸，預期還是需要一段時間，而明年的時間點相當關鍵，可能在上半年就會出現房價的軟著陸。

郭國文質提到，國銀在不動產放款過度集中，是否成為房地產的價格難以壓下來的因素之一。楊金龍回應，目前國銀在不動產放款集中度約36.7%，確實與過去來比是蠻高的，不過這次房市的上漲與上次成因不同，有其供需因素存在。