2022中國經濟十大困境（中）

六、樓市下墜不見底 已救不了

房地產及其關聯產業對中國經濟增長率的貢獻高達25%，是任何一個行業都代替不了的。而房地產泡沫已經破裂，不可能救得起來了。2022年1—10月份，全國房地產開發投資113,945億元，下降8.8%；新開工面積下降37.8%，竣工面積下降18.7%，住宅銷售額下降28.2%。而全國賣地收入4.4027兆元，較去年同期下降25.9%。

但是，當局迷夢未醒，還想救市。11月11日，央行、銀保監會聯合發布16條措施，被視為當局紓困房地產行業的標誌性動作。隨後，至少18家房企獲得超1.6萬億綜合授信支持。

中共救市的方向錯了。「金融十六條」針對的是房地產業融資問題，而中國房地產企業的資金來源超過一半是靠住房銷售獲得，銀行貸款僅11.6%。如果房屋賣不動，一切都是白搭。可問題是，中國房地產市場的需求基本面發生了根本變化，嚴重萎縮了。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為中國房地產實際有效需求在5年前達到高峰，然後以每年3%～4%左右的速度下滑。

七、11月進出口意外驟降

疫情爆發以來，出口成為拉動中國經濟的最重要因素。2020年大陸出口17.93兆元，增長4%。2021年，出口21.73兆元，增長21.2%（按美元計價出口3.36兆美元，增長29.9%）。但是，2022年發生了變化。

前兩季，大陸出口11.14萬億元，增長13.2%。數據好像靚麗，如果剔除了價格上漲因素，增長只有2%。但是，不管怎樣，前三季都是增長的。可從10月起，進出口就意外萎縮了。10月，進出口總值增長-0.4%（前值為3.4%）；其中，出口增長-0.3%（前值為5.7%）；進口增長-0.7%（前值為0.3%）。11月，下降幅度驟然大增，進出口總值下降9.5%，出口下降8.7%（其中中國對美出口銳減25%），進口下降10.6%，是兩年多來最大降幅。與此相印證的是，11月中國製造訂單下降40%，亞洲運往美國西海岸的貨物海運費率與去年同期相比下降90%，海運貿易市場的價格在11月也創下了創紀錄的月跌幅。普遍認為，「由於大流行時期的需求逆轉，以及即將到來的全球經濟衰退，使全球對中國商品需求下滑，這將帶來更大的後果。」