中共4.4兆救房市？ 銀行和買家不看好

【大紀元2022年07月28日訊】（大紀元記者徐簡綜合報導）英國《金融時報》7月28日報導，中共計劃為陷入停滯的房地產開發項目調度一萬億元人民幣的貸款，企圖通過這筆「救濟資金」振興負債纍纍的房地產行業，同時安撫因為「停貸」而導致的社會動盪。但這一舉措並不被銀行和房地產買家看好。

《金融時報》援引參與政策討論的知情人士的話說，中國人民銀行一開始將向國有商業銀行發放約2,000億元人民幣的低息貸款，年利率約為1.75%。

消息人士表示，中共希望銀行能運用槓桿，將這筆初始資金擴張5倍，最終募集總共約1萬億元人民幣，以填補爛尾樓資金缺口。

報導說，這一計劃已經得到國務院批准，將允許銀行將中國人民銀行貸款與自有資金一起，為停滯不前的「爛尾樓」項目提供再融資。

報導引述銀行高管和分析師的警告說，中國房地產行業已經深陷泥潭，鑒於銀行很難從不良項目中收回貸款，因為銀行對這一新項目望而卻步，導致中共央行可能難以達到1萬億的目標金額。

「如果考慮到（開發商）已經背負的債務，許多爛尾項目的實際價值為零或為負值，」一家國有銀行的高管表示，其所在的銀行被中國人民銀行要求加入「救濟資金」項目。

「即使這樣做是『政治正確』的，我們也不會碰這種項目。」這位銀行家補充說，他要求保持匿名。

分析師警告，除非開發商從未售出的公寓產生足夠的現金流來償還新貸款，央行的再融資計劃才會奏效。

儘管地方當局推出了從降息、補貼等多種措施來刺激買家，但根據標普全球評級公司的最新預測，中國今年房市銷量恐暴跌三分之一。房地產龍頭碧桂園的大股東、亞洲女首富楊惠妍的資產也因此暴跌52%。

另外，這個救助計劃的另一個困難，就是以中國恆大集團為首的許多陷入困境的開發商在爛尾項目之前，就已經欠了大量債權人和承包商的錢。分析師表示，由於現有債權人也要求償還債務，這可能會使復工變得更加複雜。

《衛報》則引述部分分析師的警告報導，隨著大陸房地產業陷入「惡性循環」，消費者信心進一步受到打擊。此前中共官方公布的第二季度同比僅增長0.4%。令投資者沮喪。

「爛尾樓」的買家也對央行的「救濟資金」持懷疑態度。

「我看不到任何希望」，《金融時報》引用河南鄭州的一名售貨員James Lu的話說，央行的「救濟資金」沒有意義，Lu借65萬元人民幣買了一套91萬元人民幣的公寓，「開發商已經沒錢了，拯救這個項目沒有經濟意義。」

Lu是Kangqiao Nayunxi開發項目的4,900多名購房者之一，他們在項目爛尾9個月後停止支付貸款。Lu每月要繳納4,000元的抵押貸款，那是他家庭收入的三分之二。

據總部位於北京的光大銀行估計，開發商已經暫停了多達800萬套房屋的建設，這將需要額外的2萬億人民幣才能完成。

由於中國房地產開發商不斷「爆雷」，CNBC報導，自6月下旬以來，非官方統計顯示，在幾百個未完成的「爛尾樓」項目中，大陸購房者拒絕支付抵押貸款的情況迅速增加。

近日大陸至少25個省級行政區中，傳出315個爛尾樓盤業主發起強制停貸行動。他們紛紛質疑當局監管，將矛頭指向銀行，並強制斷供，還有一些業主曝光自己的悲慘遭遇。

《金融時報》報導，一些政府顧問們表示，北京金融監管機構最初將責任推給開發商和地方政府，但是買家們反彈的規模和速度讓監管機構措手不及。

「施工延誤並不是什麼新鮮事。」一位顧問說， 「出乎意料的是問題的失控和蔓延。」

責任編輯：林妍#