爛尾樓致停貸潮 標普：中國房產銷售將暴跌30%

【大紀元2022年07月28日訊】（大紀元記者吳畏編譯報導）週三（7月27日），根據標普全球評級公司的最新估計，中國大陸今年的房地產銷售量將暴跌，跌幅將超過2008年金融危機期間水平。

CNBC財經網站報導，該評級機構說，今年全中國房地產銷售可能會下降約30%，比之前預測要糟糕近兩倍，理由是越來越多中國購房者暫停支付抵押貸款（停貸）。

標普全球評級公司董事埃斯特．劉（Esther Liu）週三在接受CNBC電話採訪時說，如此降幅將比2008年更糟，當時銷售量大約下降了20%。

自6月底以來，中共非官方統計顯示，在幾百個爛尾樓盤項目中，中國購房者拒絕支付抵押貸款的情況迅速增加。

中國大陸大多數房屋在竣工前就已售出，為開發商創造了一個重要的現金流來源。在過去兩年裡，由於中（共）國政府整治和打擊這些房地產企業對債務增長的高度依賴，這些企業一直在努力獲得新的融資。

劉說，現在，爛尾樓盤業主「停貸潮」正在使人們喪失對房地產市場的信心，將中國房地產行業的「復甦」推遲到明年而不是今年。

她說，隨著房地產銷售的下降，更多的開發商可能會陷入財務困境，她警告說，「如果情況得不到控制，這種拖累甚至可能蔓延到其他經營還比較健康的開發商。」

劉說，如果購房者沒有拿到他們花錢所要買的公寓，還有可能出現社會動盪。

在週二的另一份說明中，標普估計「停貸」可能影響到9,740億元人民幣（1,440.4億美元）的此類貸款，占中國房貸總體的2.5%，或總貸款的0.5%。

劉說，他們無法預測「停貸潮」對中國GDP的影響。

中國的房地產行業一直與地方政府和土地使用政策交織在一起，這使得該行業的問題難以迅速解決。

中國首席經濟學家論壇主任徐高在週二發表的分析報告中指出，自2005年以來，每年完成的住宅建築面積實際上沒有增長，而在此期間出售的土地面積則減少了。

他說，這種萎縮與2005年之前土地銷售面積和竣工住宅的快速增長形成鮮明對比。2004年8月，新的土地招標法規全面生效，該政策實際上收緊了土地的供應，從而推動了住房價格的上漲。

信用策略師何肯尼斯（Kenneth Ho）寫道：「對我們來說，中國房地產行業面臨著持續的壓力，加上與防疫措施有關的不確定性，表明中國經濟的前景更加不明朗。」

他對未來的預測是，對信貸爆雷的憂慮仍然比較高，但沒有真正的整個金融系統崩潰的危機，對高收益信貸市場的投資者情緒造成負面的影響。

責任編輯：林妍#