打房發酵炒作減少 六都2月房市交易減3成

六都日前公布2月「建物買賣移轉棟數」，份六都建物買賣移轉棟數月減34.9%、年增0.8%，除了台北市之外，其餘五都的交易量，都較1月衰退超過三成，不過若以1、2月合併觀察，買賣移轉量達到11年來新高。專家分析，2月連假長，使得交易量受影響，而1、2月交易量雖創新高，但部分地區下滑，顯示政府打炒房已逐漸發酵，房市維持高檔，但投機炒作者減少。

細看六都2月「建物買賣移轉棟數」，台北市月減29.6%、年減6.6%，新北市月減35.7%、年增7.4%，桃園市月減36.4%、年減13.3%，台中市月減33.3%、年增8.6%，台南市月減36.0%、年增3%，高雄市月減36.6%、年增4.7%。

若以1、2月買賣移轉量合併觀察，交易量共達到39,664棟，比去年同期的39,581棟微增0.2%，寫下近11年來新高，不過顯示，年增幅已收斂。若以6都個別縣市的年增率比較，台北、台中分別下滑7.7%、7.3%，桃園市小幅下滑2.8%，台南及高雄分別成長5.8%、5.7%，新北市成長8.0%。

單就2月份的表現而言，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，2月逢連假，工作天數少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業也趨緩，使六都的買賣移轉棟數較上月銳減，但在年增率方面，僅北桃走低，其餘四都均比去年同期更加強勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，從1-2月的交易量來看，整體交易量持穩，部分都會區交易量下滑，顯示政府打擊投機炒作的效應已逐漸浮現，不過，在房市基本面佳、通膨升溫的狀況下，自住、長期投資置產保值需求仍強，讓房市交易量仍維持高檔。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修，因此買賣雙方陷入價格拉鋸，且內政部打擊炒房之修正草案，顯示政府決心，抑制炒房團、讓投資型買方縮手，今年主力買盤應為自用及置產型買方，但物價上揚、通膨壓力，以及原物料上漲、人力成本增加，市場多評估未來房價難以下修，因此買氣並未大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，不動產具備避險價值，但提醒買方近二年部分區域房價因熱錢虛漲，購屋務必掌握話題可否落實，降低價格鬆動的風險。

陳金萍提醒，雖房市有基本面支撐，但目前國際間地緣政治風險持續升高，而聯準會預計3月開始啟動升息循環，貨幣政策將趨向緊縮，加上國內政府抑制房市炒作的態度明確，未來是否會加重調控房市的力道，都將是影響今年房市表現的關鍵變數，需審慎觀察。