去年六都買賣移轉數破26萬棟

據房仲業者引用六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，發現2021年六都建物買賣移轉棟數打破紀錄，以26萬7,751棟刷新8年以來歷史新猷，其中，桃園市桃園區以1萬1,686件遙遙領先，單月破千棟的月分高達8個月，成為六都交易最熱區。

據資料顯示，臺中市北屯區以9,068件拿下第二名，而桃園市中壢區以8,338件位居第三名。若以縣市入榜行政區來看，前十大熱區中，新北市行政區便搶進四個名額。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，桃園近年重劃區開發一波波，市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求。在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優勢，自然就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區22.2萬/坪、中壢區20.2萬/坪。

陳金萍說，北屯區住宅均價為21.7萬元/坪，房市被看好主要來自重大建設與投資利多，包括：臺74線、中捷綠線等，而且房價相對親民實惠，強力磁吸臺中蛋黃區居民遷入外，也吸引不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。

若就縣市別來看，前十大交易熱區新北市的板橋區、中和區、淡水區及新莊區等區入榜，住宅均價依序為46.0萬/坪、41.3萬/坪、24.1萬/坪及36.7萬/坪。陳金萍指出，新北市具有相對平易近人的房價，及不少重劃區、新市鎮，磁吸不少北市剛性需求。

此外，陳金萍提到，新北入榜的四個行政區，有以下幾個共通點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，而淡水區去年在人口淨遷入也有不錯的表現，剛性需求龐大。

其次為「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和三區，淡水也有淡海輕軌，而未來中和區還有萬大線，淡水區也還有淡江大橋、淡北道路等建設持續進駐，皆為該區域大幅增添交通利多。

再來是「大規模的重劃區」，陳金萍說，如板橋江翠重劃區、中和華中橋西側重劃區、淡海新市鎮，以及新莊頭前重劃區與副都心重劃區；最後是「成熟生活機能」，觀察這四個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。◇