六都住宅交易首重大樓

據統計，6都公寓、華廈、住宅大樓及透天的交易量，每月都突破1200筆，房仲業者分析，主要是以住宅大樓為大宗，新北、桃園、高雄的該類住宅佔比排在前三位，而台南情況有所不同，反而是透天宅的佔比最高，佔整體住宅交易量的49%。

住商機構與僑馥建經發布統計，針對六都近一年公寓、華廈、住宅大樓及透天的每月平均交易筆數進行比較，以整體交易量而言，新北市以平均每月交易3,475筆居冠，台中市月均2,559筆位居第二，高雄市2,439筆月均第三高，略為領先桃園市2,430筆，台北市1,597筆，台南市近幾年雖然房市火熱，但月均1,273筆仍敬陪末座。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北，加上近年新案供給多，因此交易量最大，台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多，除了自用買方外，也吸引投資置產族進駐。

以購屋類型進行比較，新北市買大樓占整體交易量的比例高達61%，高雄市、桃園市買大樓分別有55%與51%，而台中市及台北市分別為48%與43%，佔比雖僅破四成，但大樓的比例仍高於其它類型住宅。台南市的情況較為不同，購買大樓的比例僅18%，並有高達48%的交易是買透天宅。

郎美囡說，在土地成本與居住習慣上，電梯大樓均能與都會區民眾習慣相合，因此大樓成交比重有增加之勢。至於台南市的情況，因民眾居住習慣以及區域供給，透天占比超過一半，加上不少個案房價親民，也讓台南購屋人多以透天為首選。

郎美囡進一步指出，近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主，新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低，故吸引首購族及換屋族，高雄市大樓推案多，買方的接受度也大，拉升大樓交易量，台中市個案類型多元，購屋選擇多，至於台北市大樓的單價高，買方受價格擠壓，轉往價格較低的公寓及華廈。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則分析，六都匯聚話題與資源，自然也成為房市交易重心，惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣，大樓漸成主流，購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主，未來轉手也比較容易。