六都公寓房價齊揚 臺南漲逾2成

房仲業者發布統計顯示，去年六都房價皆成長，臺南市漲勢最驚人，一年成長21.5%，均價從每坪9.4萬元拉抬到11萬元。不過業者提醒，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然便宜，但隱藏著看不見的成本。

據住商機構與僑馥建經發布的統計，與108年相比較，109年六都公寓均價漲幅，臺南市年增21.5%最高，臺中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到一成，房價走勢相對平穩。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，然而新案、大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。臺南及臺中近期話題多，新案價格一路上揚，反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅。

至於六都中，各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第三名則是臺南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前十大行政區的年增幅都在20.0%以上，不過單價最高僅18.5萬元。

郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在蛋黃區公寓受惠於危老改建話題而走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現搶眼。

不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，公寓看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑑於去年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但還是要以長期持有為思考，較能持盈保泰。◇