中共靠地方政府買地續命

近年來，三道紅線管控下，民營房企深陷流動性危機，致其減少購地，這使得靠「土地財政」的地方政府陷入困境。日前，地方政府融資（城投）平臺成了拿地的主力軍。

分析表示，這些融資平臺實質是地方政府借錢擧債的白手套，中共是在靠印鈔或向民間轉嫁來解決債務危機，以此維繫岌岌可危的地方政府和中國樓市。

截至2022年1月18日，中國22個試點城市已完成2021年全部三輪集中土地拍賣。22城累計供應宅地宗數較2020年增加6%，但累計成交宅地宗數較2020年下跌6%。房地產數據公司北京諸葛找房顯示，22城流拍率，首輪為10%以下，二輪達36.2%，三輪也達到24.4%。

中國指數研究院土地拍賣監測總監張凱對媒體表示，受「三道紅線」政策打擊，民營房企資金緊張沒錢競標，國有企業成為拿地主力，並支持地方政府。

易居中國研究與發展研究院研究主任嚴躍進對媒體表示，近幾個月來，地方政府融資平臺購買全國約30%的地塊，在一些縣城的貢獻率可能上升至50%左右。

所謂地方政府融資平臺，據中共銀監發（2013）10號文件定義，是指「地方政府出資設立並承擔連帶還款責任的機關、事業、企業三類法人」。

旅美經濟學家黃峻（Davy Jun Huang）對《大紀元時報》表示，地方融資平臺（城投公司）是地方政府的地方國有企業，從去年下半年開始積極參加土地招拍掛，是按照地方政府的指示操作，「意圖是『製造土地市場日漸復甦』的『人造預期』，以此在數據上混淆市場預期」。

彭博社分析，地方政府融資平臺購地雖有助於遏制當前土地銷售下滑的趨勢，從而在經濟放緩的情況下緩解各地政府的財政壓力，但無疑也將推升城投公司的槓桿率，並進一步增加其本就沉重的債務負擔。

旅美政經分析人士唐敖對《大紀元時報》表示，融資平臺（城投）拿地現象的出現，是中共政權走投無路之下的選擇，主要有兩個原因，一是中共不得不靠賣地收入來維繫地方政權，「融資平臺買土地的錢很大部分來自銀行貸款，但這個債務是由城投公司來揹，並不會增加中共政府名義上的負債率」。

另一個原因是中國房市遇冷。唐敖說，雖然部分經濟發達的一、二線城市的房市目前尚可，但房市整體形勢堪危，尤其是民營房企的債務危機加大房市下行的壓力，而房市的冷清又傳導至土地市場，當局被迫自己入場做托，炒賣土地，給房市支撐。

他表示，但這個做法是飲鴆止渴，因為隱形債務巨大的中共地方政府和銀行系統，托不住規模龐大的中國房市。◇