房市續熱 12月新承做房貸830億元爆出6年來最大量

政府部會輪番祭出打炒房措施，不過房市熱度仍不減，據中央銀行公布的最新12月五大銀行新承做房貸金額，達到新臺幣830億元，較11月增加111億元，是2016年房地合一稅實施以來的最大量。央行認為，主因是年底交屋潮湧現，加上過年前是傳統購屋旺季，使得金額較前幾個月增加。

據央行公布12月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款，達830.21億元。全年累計新增房貸衝破7千億元大關，達到7,088億1,400萬元，創歷史新高紀錄。

央行官員說，每年第4季為購屋旺季，加上12月新完工交屋潮較多，整批房貸轉入分戶貸款，使得12月新增房貸上升，買氣延續向上走勢。

他們說，經濟基本面真的很好，廠商也持續增加投資，以台積電為例，台積電擴廠到哪，就會帶動當地房市買氣，即使央行自2020年底至今，陸續祭出四波選擇性信用管制，過去幾個月的新承做房貸金額還是很大。

至於是否房市越打越熱，央行官員說，從供給面觀察，受到營建成本持續上升的影響，去年全年營建成本上漲一成至二成多，這自然會反映在售價上，購屋貸款金額也會增加。

另外，12月五大行庫新增房貸利率上揚0.004個百分點，來到1.355%，央行官員指出，央行找來36家銀行開會，要求落實授信風險差別利率訂定的結果，利率會慢慢反映出來。

他們說，政策絕對不會影響首購族，以及危老都更，但對於囤房、炒作行為加以限制，「我想一定會有點成效，會慢慢逐月顯現。」

據統計，六都去年12月建物買賣移轉棟數交易量共2萬7,802棟，月增7.1%，其中，臺北市月增5.8%，新北市月減2.5%，桃園市月增13.6%，臺中市月增15.9%，臺南市月增6.8%，高雄市月增7.5%。

若與去年同期相比，六都建物買賣移轉棟數年增7.0%，其中，臺北市年減0.9%，新北市年增7.8%，桃園市年增2.4%，臺中市年增2.4%，臺南市年增16.1%，高雄市年增18.0%。

央行官員說，從買賣移轉棟數的月增、年增變化來看，發現有趨緩的狀態；接下來就看供給面的成本因素，以及打炒房的政策效果，在這些力量的綜合影響下，房市相關數據會如何變化。◇