中國房地產鐵鏽期 房企走入官營時代

中國房企面臨鉅額債務壓力，且隨著中共進一步的出手，使得中國房市榮景或已不再。綜合媒體報導，專家形容，如今中國的房企已經不是黃金時代，而是進入鐵鏽期，且預期在未來民營房企將走向式微，並進入官營時代。  

日前中國媒體曾報導，隨著恆大爆出債務危機，中國百大房企面臨大洗牌，原先的龍頭恆大跌出60名之外，碧桂園則被動的被推上第一名，值得關注的是，如今中國前十大房企裡，有6家是國有企業，有如逆勢崛起。

綜合媒體最新的報導，北京深高私募基金管理有限公司創始合夥人李凱分析，未來開發主導權會由國資企業把持，「如果說過去10年是房地產業的黃金時代，那現在它已經陷進鐵鏽時代了。」

法國外貿銀行資深經濟學家吳卓殷（Gary Ng）則認為，隨著中國房市生態的轉變，今後房價只會在一個嚴控的區間內上漲，房地產市場將缺乏自由競爭的狀態，如同是官營事業一樣。

報導說，目前中國的新房價格一路走跌，跌幅自去年9月以來每個月都在擴大。住宅銷售持續低迷不振。

報導指出，這對中國民營房企的傷害相當大，特別是恆大這樣的大型房企，在轉型的過程中，將面臨許多挑戰。同時，國際股債市場的投資人也將遭遇巨大的支出。中國房地產市場下行的速率，已經引起美國聯準會（Fed）關切。

報導說，房地產業對中國經濟的影響相當大。市場認為，房地產業占中國經濟產出的1/4以上，城市居民有超過七成的財產，與房地產有密切的聯結。◇