金管會配合央行打炒房 年底金檢瞄準20家金融業

金管會主委黃天牧23日出席立院財委會前表示，不動產專案金檢將在今年底啟動，瞄準20家金融機構，包括10家銀行、7家信用合作社、3家票券公司，檢查對象盡量不與去年重複；針對土建融、餘屋貸款、豪宅，以及央行第四波不動產管制措施等四大面向，都是這次的檢查重點。

黃天牧說，去年底檢查10家銀行、3家票券公司，這波不動產專案金檢對象更多，業別也擴及到信用合作社。他說，納入信用合作社主要是其土建融業務較多，金管會將加強對建商養地、囤房得檢查。

黃天牧表示，去年底不動產金檢標的就有三項重點，包括土建融、餘屋貸款、豪宅等，在資金金流方面，金管會也會思考怎麼加強管理。此外，央行第四波信用選擇管制規範，都會納入金檢的範圍。

他指出，這波金檢的10家銀行，都是不動產放款成長幅度較大的業者，為提高檢查效能，會盡量不與前一波檢查的10家銀行重複，但不動產業務成長較多的，不見得是大型銀行。

至於建商授信，黃天牧認為，銀行業應該在同樣條件下，不斷續貸相關土地融資，金管會要了解銀行業的貸後管理，例如：是否重新檢視素地的使用、檢視不使用的原因等。

媒體詢問金檢是否有抑制房市的效果？對此，黃天牧表示，不是單一部會作法就能看出效果，而是各部會一起合作；在監理層面，金管會一直是從銀行風險角度去處理，相信對整個穩定不動產市場有助益。

「以貸養貸」情況多

立委郭國文表示，金管會今年上半年發現銀行常見的金檢缺失態樣，銀行在購屋及建築購地授信方面有缺失，包括借戶短期內連續買進、賣出房屋。不過，銀行並未確實查證購屋用途，就以購置自用住宅的條件核貸，明顯就是「以貸養貸」。

黃天牧指出，今年做10家銀行的不動產專案金檢，發現最常見的缺失，就有建商以貸養貸、養地等情況，將提檢查缺失給銀行改善。

此外，央行近日找各家行庫主管「喝咖啡」，傳出若建商延期動工，要求銀行提高利率、降低成數，甚至提前收回部分款項等措施。黃天牧說，央行在選擇性信用管制上，可以提出要求，金管會都會配合，但收回款項還是得看個案，不能「一刀切」。