全臺空屋率去年下半年少於10% 待售新屋也創新低

為精確了解全國低度使用住宅情形，內政部將調查統計從每年1次改為每半年1次，經勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料發現，去（109）年下半年的低度使用戶數比率降至9.96%。而全國新建未售出住宅部分，也連續減少4季至去年第四季的6萬9,581宅，為2016年第三季以來新低。

內政部13日發布「109年下半年低度使用住宅」、「新建餘屋（待售）住宅」統計資訊。經分析發現，全國低度使用住宅比率自2009年高峰的11.49%後，長期呈現下降趨勢，去年下半年更降至9.96%，共88萬2,634宅，不僅較上半年的10.05%下降0.09個百分點，也是自統計以來首次降至10%以下。

就縣市別觀察，去年下半年各縣市低度使用住宅宅數以新北市13萬1,300宅為最多，低度用電比率7.98%；高雄市以10萬8,316宅、占比10.03%次之；第三為臺中市9萬3,291宅，占比8.82%；而各縣市低度使用住宅比率前三名分別為金門縣18.13%、宜蘭縣16.29%、臺東縣15.02%。

然而，相較於行政院主計總處發布的「109年人口及住宅普查結果」，其中「空閒住宅率」為18.5%，高於內政部同年下半年統計的「低度使用住宅」比率9.96%。內政部認為，是因兩者定義內涵及統計方法不同所致，空閒住宅包含房屋修繕中、出差中，或僅度假使用，並不等於空屋；但從兩者長期數據變動觀察，皆較2010年下降，變動方向具一致性。

內政部指出，新建待售住宅也是低度使用住宅的一部分，雖然去年第4季住宅類（不含宿舍安養場所）建築物使用執照核發2萬9,113宅，為2016年第1季以來新高，顯示住宅供給增加；但全國新建餘屋住宅數量已連續4季減少，去年第4季已減至6萬9,581宅，較上季減少3,156宅、4.34%，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

若就六都而言，新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、臺中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、臺南市5,310宅、臺北市4,226宅；與前季比較，僅臺中市數量增加，其餘五都的數量皆有減少。◇