台積電設廠使人口淨流入 帶動地區房價上揚
台積電近年擴大資本支出，積極在國內設廠並帶動當地房價，據房仲業者10日發布的分析，指出新竹市東區因台積電加持當地近兩年平均房價達到每坪28.4萬元，居大新竹第一，台南房市二線的善化、新市也因台積電南科廠使房價突破每坪15萬元。
台灣房屋說，全台各地爭搶護國神山不是沒有原因，特別是可帶動人口淨流入，據內政部資料顯示，台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個行政區，實居人口通通高於戶籍人口。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，竹東是台積電的研發核心，對人口、房價的提振效果也最為明顯，淨流入人口高達8.9萬人，同時當地房價也水漲船高，近五年房價漲幅14.1%，近兩年平均房價28.4萬元，高居大新竹地區第一。
另外，陳定中表示，台積電封測六廠已近完工、可望於明年投產，設廠地點的竹南，淨流入人口亦達1.5萬人之譜；封測五廠所在的大雅，實居人口較戶籍高出1.2萬人。
至於近年獲台積電大舉投資的南科，臺灣房屋說，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得，其中善化近5年房價上漲13.9%，在設廠地區中僅次竹市東區。
陳定中表示，原屬台南房市二線的善化、新市，近年因台積電屢屢購地建廠，加上官方持續推動南科三期園區的擴建，房價雙雙突破每坪15萬元，現今新案行情甚至「坐2望3」，直逼一線市區。
他說，隨著台積電產業鏈擴大投資，相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於去年宣布在龍潭擴建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點，所以兩地往後可望磁吸更多人口，都可能出現就業買盤；而高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠，則有機會使實居人口超越戶籍人口，晉升人口淨流入行政區。
