報告：深圳北京上海 全球買房負擔最大城市

中國民間智庫近期發布一項報告，比較全球20座核心城市的房價與民眾的負擔狀況，而被視為房價偏高與否的指標「房價所得比」，中國的深圳、北京和上海等三座城市高居全球全三名，意即民眾購屋負擔相當大，而台灣排在第七名。

這份研究來自中國民間智庫「如是金融研究院」，並由中國財經網媒「巨子ICON」進行披露。研究針對全球20座核心城市的房價、房價所得比進行比較。

這20座城市，包括：北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京、雪梨、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

房價部分，香港不論中心城區、非中心城區的絕對房價排在第一。若單看中心城區，前五名是香港、新加坡、巴黎和深圳、北京。單看非中心城區，前五名則為香港、巴黎、舊金山、新加坡、深圳，值得一提台北則排在第六位。

而以購屋人需花多少年的可支配所得才能買房，所計算出「房價所得比」，常被視為判斷房價偏高與否的指標。報告前7名依序是香港、深圳、北京、孟買、上海、臺北、廣州。

若扣除公設比，最終實際的前三位則是深圳、北京和上海，代表這三座城市的民眾購屋負擔是最高，之後依序是香港、廣州、孟買、臺北。

淡江大學經濟學系專任副教授蔡明芳接受《大紀元》採訪時指出，美中貿易戰後離開中國的廠商越來越多，再加上疫情影響，推估中國的房市需求沒有那麼強，而讓中國城市房價偏高的主因，可能是房地產泡沫化，閒置資金太多。

蔡明芳說，以房價所得比而言，中國的深圳、北京和上海等3座城市高居前三位，這背後或代表的是中國的人均所得略低，同時存在房價被過度炒作、泡沫化的狀態。而從孟買的排名也可看到，印度是開發中國家，人均所得不會比已開發國家高，加上人口多，而使房價所得比偏高。

至於研究裡提到，臺北的非中心房價排在第六位，蔡明芳說，或是反映臺北市中心的房屋多是二手屋，而臺北以外的三峽、桃園青埔等地則多是新成屋，因而有非中心房價略高的狀況。◇