去年六都買賣移轉棟數表現亮眼 僅台南略衰退

去年房市熱絡，全台買賣移轉棟數飆破32萬棟，據房仲業者的統計，以新竹市年增51.5%成長最多，不過受科技園區話題帶動的台南市，則是年減0.6%。業者指出，台南受科技園區議題帶動，房價急速走高反而讓買方買不下手。

據統計，比較2020年買賣移轉棟數，新竹市是六都以外移轉量最多的縣市，也是全台買賣移轉增加最多的縣市，去年12,218棟、年增幅高達51.5%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，竹科每年有15萬就業人口，是相當龐大的人口紅利，且平均薪資高、購買力強，且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備，又有高鐵站，交易量居高不下。

而同樣受到科技園區帶動的台南市，去年23,044棟、年減0.6%，是六都中唯一交易量下滑的區域。郎美囡表示，台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增，但價格遽增，機能尚未跟進，故交易量回檔。

主要縣市除台南之外，彰化縣移轉數年減9.9%，南投縣年減11.6%。郎美囡表示，由於台中房市熱絡，熱度也延燒到周邊區域，台中建商進軍彰化及南投，彰化從員林領漲，透天新案一戶可到2千萬，南投房價也向上發展，高房價讓買方意願降低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，不論自住或置產，購屋偏好跟隨重大建設與利多議題，並期望房價有所支撐，但並非所有話題都能落實，應進一步了解建設可否到位，以目前政策趨勢，應採取長期抗戰思維，以避免話題曇花一現，房價也受衝擊。