社宅陽臺超過5坪不收費 議員要求修正租金公式

臺北市明倫社宅月租最高4萬500元惹議，市長柯文哲7日赴議會進行專案報告時表示，陽臺超過5坪的部分由市府吸收，後續也將檢討陽臺面積及公共走道寬度，依民眾可負擔上限（家戶所得30%）調整適合坪數；不過，對於關鍵的租金計算公式卻未修正，引發多位議員不滿。

明倫社宅44坪3房型最高租金達4萬500元，挨批背離居住正義的本意，柯文哲原先允諾於本次租約3年到期後再降租，但議會擱置預算要求立即調降，並要求柯文哲進行專案報告。柯文哲7日表示，明倫社宅租金過高是因為陽臺過大，所以陽臺超過5坪的部分將由市府吸收。以明倫社宅每坪租金842元為例，3房型約最多可減少3,200元的租金。

柯文哲說，會將附屬建物面積原則納入「臺北市社會住宅規劃設計基本需求」中，不會再有超過5坪的陽臺，也會考慮減少3房型的比例。

不過，議員林亮君批評，柯文哲僅解決租金超過4萬元的問題，卻不願意面對公式問題，說成降租是言過其實，因為興建中的廣慈、南機場等社宅每坪建造成本達15萬元，比明倫社宅的11萬元更高，若仍追求自償率100%，定價只會越來越高。議員游淑慧也認為，此舉僅減少大坪數租戶租金，小資族仍須負擔高房租，根本是劫貧濟富。

民眾黨提社宅55年全免稅

主席柯文哲不贊成

議員吳沛憶則指出，北市社宅自償率公式竟將分別占租金成本1/4、1/3的房屋稅、地價稅納入計算，但根據《消保法》等法律規定，這兩稅應由出租人負擔；就連民眾黨去年12月24日都提出《住宅法》修正草案，延長社宅免稅年限至55年營運期全免。

對此，柯文哲表示，房屋稅、地價稅皆屬地方稅，若取消會讓未來的市府少掉這項收入，即便可以讓社宅成本降低25%以上，但卻會債留子孫，「我反對不徵收」。他也坦言，工程單價從2014年至2020年每坪成本上漲了38%，考慮社宅要永續經營，去年的確有調整租金計算方式。

柯文哲強調，若照一開始的算法絕對蓋不到5萬戶的目標，蓋到一半一定破產。他指出，臺北市明年可以完工的社宅總戶數達1萬多戶（含林口社宅），數量幾乎是其他五都的總和，而目前臺北市規劃的50處新建社宅成本是1,605億元，扣除住宅基金89億元和中央補助款13億元，仍有1,503億元的缺口要向銀行融資，需要支付大量利息。◇