第3季房貸負擔率持續上升 內政部：勿衝動購屋

內政部2020年12月31日發布2020年第3季全國及六都房價負擔能力指標。本季全國房貸負擔率為36.76%，較上季及2019年同期都上升超過2%以上，房價負擔能力仍屬略低等級；其中，臺北市更高達61.14%，屬負擔能力過低等級。內政部提醒，民眾勿因低房貸利率而衝動購屋。

2020年第3季全國房貸負擔率較上季上升2.12%、來到36.76%，相較2019年同季上升2.03%，房價負擔能力仍屬略低等級；而從6都來看也全都呈現上升的趨勢，臺北市較上季上升3.57%為61.14%，房價負擔能力等級過低；新北市較上季上升2.59%為48.63%，房價負擔能力等級偏低；其餘4都房貸負擔率雖有上升但仍在40%以下，房價負擔能力均為略低等級。

至於其他各縣市，除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外，其餘縣市房價負擔能力下降。其中，苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市等8縣市房價負擔能力為可合理負擔等級；宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣等6縣市則為略低等級。另外，房價所得比為9.19倍，相較上季上升0.53。

而房貸負擔率上升的原因，內政部分析，因中位數家庭可支配所得上升0.46%，且5大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%，導致中位數住宅價格上升6.67%所致；而中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數的原因，是由於民眾購屋型態轉變，住宅大樓、華廈的交易比例略微上升，且住宅大樓的平均屋齡較新、總價較高。

內政部提醒，雖然現行房貸利率為低利率，但房貸屬於長期支出負擔，民眾購屋前應審慎做好財務評估，將寬限期到期或利率上升之貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率的誘因而衝動購屋，應審慎評估長期貸款負擔能力。◇