實價登錄2.0三讀 轉售預售屋紅單可罰百萬

為遏止預售屋哄抬炒作，立法院院會30日三讀通過俗稱「實價登錄2.0」的「地政三法」修正案，除將實價登錄改為門牌、地號完整揭露、並納入預售屋外，也明令禁止預售屋買受人將預售紅單轉售予第三人，違者可處15萬至100萬元罰鍰。

立法院三讀通過的地政三法，包括《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》與《地政士法》修正案。三讀條文規定，未來權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，成交案件的門牌、地號均要完整揭露，並且溯及已揭露的案件，登錄資訊除涉及個資部分外，得提供查詢。

在罰則部分，三讀條文明定，違法未共同申報登錄資訊者，直轄市、縣市主管機關應令其限期申報，屆期仍未申報且買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正，若屆期還是未改正，得按次處罰，經2次未改正者，按次處30萬元以上、100萬元以下罰鍰。若是申報登錄價格不實，同樣可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令限期改正；屆期未改正者按次處罰。

為遏止紅單炒作哄抬，三讀條文也明定，銷售預售屋者使用之契約，若不符合中央主管機關公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，由直轄市、縣市主管機關按戶（棟）數處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

另外，條文規定銷售預售屋者或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額後，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項，且該張書面契據禁止轉售給第三人，違者可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。

立委：預售屋透明後 未來盼保障租屋者

國民黨立委曾銘宗在三讀後發言表示，現行規定對預售屋未能即時登錄，房屋買賣未能揭露到特定門牌、地號，無法達到不動產交易資訊即時透明的政策目的，如今完成三讀後，可以進一步落實實價登錄精神，但租屋者比購屋者更需要保障，希望朝野立委一起努力，提出相關法案。

時代力量立委邱顯智則說，希望未來各黨團可以持續推動落實居住正義的法案，包括囤房稅率過低等問題；臺灣民眾黨立委張其祿則說，這只是居住正義的第一步，他也在附帶決議中要求，針對近兩年私法人，如財團法人、社團法人、公司行號等囤房的情形，必須要予以公布，並建立查察機制。光臺北市單一的私法人囤屋就高達673間，應該要來檢討，真正落實居住正義。

實價登錄2.0三讀 學者：政府打房玩真的

多次批評政府先前修法為「實價登錄1.5」的清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，肯定政府快速通過「實價登錄2.0」，顯示這次打炒房是來真的。政府未來應善用大數據資料庫，加強查核力道，若區域價格出現異常時，就該落實稽查，避免先炒作、再登錄，導致房市行情失真，反成炒作房價幫兇。