預售屋契約新制明年上路　停車位不分配土地持分

行政院消保處24日表示，配合《民法》第799條第4項修正，審查完成的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，當中預售屋停車位不分配土地持分部分，內政部25日將公告明年元旦上路。

公寓大廈包含專有部分跟共有部分，當中專有部分包含主建物（客廳、臥室、廚房等），及附屬建物（陽臺等），至於共有部分，則為停車空間、門廳、走道、樓梯間等。行政院消費者保護處諮議陳世元表示，現今土地持分計算實況紛亂，若車位買較多，就會變成土地持分變多，也可能購買的專有部分坪數不同，卻分配到一模一樣的土地持分，進而影響都更時的談判條件。

修正後的重點是，預售屋買賣契約中的停車位，是「約定專用」的概念，即設定專用使用權給預售屋承購戶，但是非屬「專有部分」；也就是說，即使多購買預售屋停車位，也不會取得較多「專有部分」，依據上述計算方式，當然也不會多分配到土地持分。

內政部地政司專門委員張燕燕表示，地方政府地政單位每年都會進行定期、不定期查核，建商若違反規定，將會依法裁罰。行政院消保處簡任祕書陳星宏補充，屆時可依據《消費者保護法》第56條之1限期改正，屆期不改可處新台幣3萬元以上、50萬元以下，連續罰到改正為止。

另外，修正內容也明定賣方建造預售屋「不得使用」有損建築結構安全的「電弧爐煉鋼爐碴（石）」，相關檢測也應符合內政部109年4月24日訂定的「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」規範，否則消費者可以主張減價或是解約。