避當冤大頭 租約應載明電費資訊

為避免房東向房客收取不合理電費，內政部最新公告「住宅租賃定型化契約」，明訂房東計收電費的額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額；新規自9月1日起實施，但基於不溯及既往原則，實施前已簽訂的契約仍應依舊規履約。

內政部表示，房客向房東分租套房時，應先了解租屋整體用電情形，於簽約前應與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身的用電度數外，是否包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，於雙方租賃契約中載明，以保障自身權益。

租賃雙方如因電費收取而發生糾紛，可向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申請協助。若房東於9月1日後所使用的住宅租賃契約條款，違反「新版住宅租賃定型化契約」應記載及不得記載事項者，依《消費者保護法》之規定，房客可主張契約條款無效；若內政部公告的應記載事項，未經記載於租約中，仍視為構成契約內容。

至於罰則部分，不符「新版住宅租賃定型化契約」規定的條款如經直轄市、縣（市）政府要求房東限期改正而未改正者，可依《消費者保護法》第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。內政部提醒，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記詳閱契約書內容，並善用內政部版的租賃契約，以確保租賃雙方權益。◇