境外生無法入住 官版協議書助終止租約

受中共肺炎疫情影響，許多境外學生目前無法入境，導致房屋租約需提前終止；為了讓境外生順利提前解約、房東能盡快重新出租，內政部特別提供「房屋租賃契約終止協議書」及「房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書」，協助房東、房客達成雙贏。

中央流行疫情指揮中心22日已開放所有國家的應屆畢業生，可優先來臺復學，但內政部表示，因大部分境外學生仍無法入境，導致許多租屋的境外生需提前終止租約。由於租約是否能提前終止？並無明確的處理程序，租賃雙方皆無所依循，恐引發糾紛。

因此，內政部擬具最新的「房屋租賃契約終止協議書」，提供雙方辦理提前終止租約應注意及協調的事項，包含提前終止租賃契約的日期、委託處理事項及對象、遺留物處理方式、結算費用及給付方式、點交紀錄及物品之確認等，相關重要內容。

至於境外生無法親自到場處理的問題，內政部說明，租賃雙方可透過電子郵件或手機通訊軟體等方式，確認終止租約的意願及日期，經房東填具協議書基本資料、租約終止房客應支付的費用後，再將協議書以電子郵件或通訊軟體方式，讓房客確認。

而房客需提供受託人資訊及處理遺留物方式，經取得受託人同意後，再由房東與受託人共同辦理點交程序及填具「房屋、附屬設備點交及費用負擔確認書」，即可完成提前終止租約的程序。◇

此外，內政部呼籲，境外學生因不可抗力事件而無法繼續承租房屋，若有提前終止租約意願時，房東可給予租金折扣或免收違約金的優惠，以加速房屋返還及處理點交的程序，也有利房東從新出租房屋，共創雙贏。◇