明年房市預估 永慶：價平盤震盪 量或小升

永慶房屋23日表示，貿易戰、超額供給、房市政策是影響2020年房市的三大變數，預估2020房市「價平盤震盪、量持平或小幅上升」格局，全年交易量約30~30.8萬棟之間，有望創6年來新高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，美中貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。

葉凌棋說明，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待，但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。

葉凌棋提到，而交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30~30.8萬棟之間，有望創六年來新高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，有50%消費者認為2020年就是購屋好時機，尤其是2020年下半年占比超過三成，顯示消費者認為待總統大選底定、總統520上任，以及新內閣提出新政策方向確認後，不確定因素減少，即是進場購屋的最佳時機。

美國聯準會今年三度降息，但同時也暗示明年不會降息，那麼消費者對明年央行是否降息的看法為何？謝志傑說明，有67%消費者認為2020年不會降息，顯示國內在台商回流、轉單效應挹注下，經濟表現是新興國家中最穩定的，讓央行沒有降息的必要。◇