購屋需絕食9年 內政部：買房能力「略低」

內政部12日發布108年第2季全國及六都住宅價格指數、房價負擔能力指標。國人平均薪水近4成要支付房貸、近9年不吃不喝才能買得起房子；但內政部認為，「房價負擔能力」長期來說有逐漸提升的趨勢。

在「房價負擔能力」部分，據統計，108年第2季全國貸款負擔率為36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％；房價所得比則為8.79倍，較上季上升0.13倍，但較去年同季下降0.21倍（表1）。因本季房價中位數較上季上漲，導致貸款負擔率、房價所得比皆呈現上升的趨勢，房價負擔能力為「略低」等級，但以長期觀察，有逐漸提升的趨勢。

內政部表示，「房價負擔能力」指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」，並依據當季的房價中位數、所得中位數的關係計算而得，以衡量對房價可負擔的程度，數值越高表示負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級（表2）。

而108年第2季全國住宅價格指數為101.59，較上季上漲0.49％、較去年同季上漲1.51％；六都部分，台北市較上季下跌0.52％，新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％；除台南市因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外，整體住宅價格指數變動幅度均相當小，後續趨勢仍有待觀察。

內政部表示，「住宅價格指數」採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例，搜尋與當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時點的價格變動情形，作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。◇