內政部修預售屋法 6大變革11/1上路

內政部3日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，新法共6大變革，包括：僅陽台列入附屬建物面積、建材禁電弧爐煉鋼爐渣、明訂水、電、瓦斯管線等費用負擔方式等，新法預計11月1日上路，建商若違規最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，民眾在簽約前，發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，同時向當地的地方政府反映，限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。

內政部表示，新法共6大變革，其中針對僅陽台列入附屬建物面積，是為了配合地籍測量實施規則的修正，預售屋的屋簷、雨遮等面積不計價及不登記，僅陽台可計價與登記，107年1月1日以後申請建造執照的預售屋都適用。

內政部表示，新版契約納入建材不得含有電弧爐煉鋼爐渣(石)。如果預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐渣(石)，買方可以通知金融機構終止撥付貸款給賣方。

內政部表示，此外，為了避免業者將費用轉嫁給消費者，新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用，都由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔。

內政部表示，這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。

內政部表示，另外，將法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位等不具有獨立權狀的停車位，納入預售屋共有部分項目的選項。法規也修正履約擔保機制用語將原「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」。