建商大量推案 新北滿額學校多

新北市滿額學校多位處都會區，師資優異、具辦學特色，雖不比一橋之隔的台北市明星學校的光環耀眼，但舟車勞頓就讀滿額學校的學生仍不虞匱乏。新北市代銷公會副理事長林談表示，群聚效應讓滿額學校周邊房價普遍高出區域行情5%。

新北市教育局統計，新北市2012年的國小滿額學校7所，2011年的國中滿額學校10所。新北市教育局中教科表示，近年滿額學校主因建商大量推案吸引雙北輕移民湧入而致，其中以三峽北大特區的桃仔腳國中小學區和汐止國中學區最具指標性。

三峽北大學區 新案開價看齊板橋

新北市著名重劃區三峽北大特區新大型建案林立，連續幾年數千家庭買房遷入，應運而生的桃仔腳國中小成立幾年光影，新延聘的年輕新老師與學生互動有佳，打響校名甚至吸引三峽舊社區學生遷入此區就讀。

住商不動產台北大學加盟店店長張李佳表示，年後陸續有新升入學和轉學的家長來看房，指名詢問桃仔腳學區範圍，其中不乏為遷戶籍租房暫住家庭；因學區各項生活機能完善，40至45坪的大3房，含車位和管理費，租金高達1萬6千元至2萬2千元；此外，北大學生、上班族及慕名綠覆率全國第一而進駐的退休人士，都是支撐學區房價的主力。

張李佳透露，甚至鄰近土城工業區的鴻海集團在此租整批套房做為員工宿舍；桃仔腳國中小側面、位於學府路上的先建後售大坪數新案開價高達每坪45萬元，已經相當於板橋的房價。

汐止4國中 3滿額 房價8年漲一倍

汐止總共有4所國中，就有青山、汐止、秀峰3所列為滿額國中，汐止平均房價約每坪25萬元，相較於板橋區便宜近一半，吸引很多大台北區的輕移民。

住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全說， 2004年汐止以15年內的中古屋為主，房價還在每坪10萬元初徘徊，目前已來到每坪22萬元起跳，8年翻漲一番，近年以國揚建設和甲山林建設規劃中上型社區的新建案居多。◇