恐慌性置產客 支撐新北房市

油電雙漲，民眾對自身資產的保值性憂慮增加，消彌的房市意外獲得恐慌性長期投資置產客的支撐，新北市地政局公布101年4月建物買賣移轉棟數較上月增加536筆，月增10%，使得新北主要都會區房價仍堅挺在每坪40萬元。

新北市代銷公會副理事長林談表示，3月底油電雙漲話題，及受不了台北市房價持續飆漲的高壓等多重因素，迫使雙北保值性投資客出籠，這種恐慌性置產效應，與100年下半年觀望至今延遲進場的首購族，是造成4月分新北市成交量增加的主因，其中恐慌性長期投資置產客約占3成，支撐新北房價，雖持續上漲機率低，但下跌更難。

新北第一排房價50萬起跳

林談表示，靠台北市輕移民支撐，永和、新店、板橋三大熱區，及三重、中和的水岸第一排，部分開價已上看每坪50萬元高點；三重、中和市區房價也開到每坪40萬元；連氣勢最弱的新北末端，土城、三峽、新店青潭的部分房價也來到每坪30萬元。

新北市2字頭房價區域愈來愈少，安坑山上、深坑、土城非捷運區塊，及三峽部分區域，仍依稀可見2字頭住宅。

建商目標：逐捷運而建

影響新北房市的最大因素非捷運莫屬，板南、中和、萬大、環狀等捷運沿線房價持續上推，淡水新市鎮雖遠離北市，寄望輕軌的交通便利，房市榮景不減，可見走出台北市區，只要捷運通過的地區，房價基本盤必安全無虞。

林談表示，未來新北市隨捷運而走，就是建商追逐的目標。捷運萬大線沿線的土城、樹林，尚待宣布的三鶯線沿線三峽、鶯歌等地，都被建商視為獵地興建的首選區域。◇

表一：2012年新北市滿額國小週邊房價(坪/萬元)

表二：2011年新北市滿額國中周邊房價(坪/萬元)

資料來源：新北市教育局、住商不動產

記者張宇/製表