治水帶動房價 淹水區吸引首購族

台灣夏日多颱，逢颱必淹，但台灣房價漲過頭，淹水宅房價似乎不受影響，前年豪大雨重創北市，幾條低窪、偶發性淹水地段房價不跌反升兩成，房仲業者提醒，但若當區的淹水由「偶發性」轉為「經常性」的淹水，房市旺時雨露均霑，房市空頭時，則率先下殺。

日前梅雨鋒面通過，瞬間豪大雨讓台北市一天內的累計雨量高達350毫米，驟雨造成大安區、松山區、文山區、萬華區與中正區部分道路、房屋積水。淹水固然影響生活品質，但房仲業者表示，「偶發性的淹水區」房價不會影響太多。

瞬間豪大雨積水宣洩不及，台北多處成偶發性淹水區。（中央社）

淹水重災區 治洪10年房價漲4成

曾為淹水重災區的新北市汐止區，單坪均價一度跌到10萬以下的「深谷」，在政府砸下重金治洪，房價反彈4~5倍，成為房市熱門投資區域。

全國不動產指出，10年前汐止成交價從每坪僅8~9萬元，近幾年政府接連推動員山子分洪工程、整治基隆河和設置防洪牆工程後，順利通過強颱試煉。

近期又因交通建設利多，5分鐘就可進入台北市的優勢，讓汐止全區均價上看每坪40萬元，預售屋價格站上5字頭。與鄰近的內湖、南港相比，汐止房價相對平易近人，吸引許多首購族入住。

擺脫淹水名 高雄三民交易量增

除了新北市汐止地區淹水慘況已大幅改善，台中西屯區台灣大道三段因地勢低窪，每逢暴雨區內就會淹水，直到秋紅谷生態公園2012年落成後，成功地扮演調節滯洪的角色，近一年房價平均上漲近三成；高雄市三民區則增設滯洪池，減少淹水情況，當地買賣交易量快速拉抬，穩坐高雄市前三名寶座。

儘管衝擊房價的長期淹水警報已經解除，然而一遇上超大豪雨，還是有零星災情傳出，建議民眾看屋前，可先查詢「台北市易淹水警戒區」；或購屋前查看屋況與地下室是否有水痕，並向附近居民了解住家附近情況。

另外，局部地區瞬間的強降雨，也會提高土石流鬆動的機率，目前台北市有50條「土石流潛勢溪流」，可能會發生土石流的溪流或坑溝，絕不可輕忽！民眾可上農委會水土保持局土石流防災資訊網查詢。◇