長租公寓爆倉第一槍 杭州鼎家破產

中國大陸房仲企業「我愛我家」前副總裁胡景暉指「長租公寓爆倉，一定比P2P（網貸平台）爆雷更厲害」的一席話，讓長租公寓市場亂象引發關注。近日杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣告破產，打響暴倉第一槍。

據陸媒報導，民眾一開始租屋時，鼎家曾允諾租戶採押一付一的方式繳納房租，意即承租方在支付第一個月的房租的同時，還需再支付一個月的房租作為押金，不過有租戶表示，此舉實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網路貸款。

租戶透過銀行卡綁定一個名為「愛上街」的App，一次性地把租金付給鼎家，再每月返還給貸款App相應的金額；但鼎家破產後，租戶不僅拿不到之前支付的押金，且還要每月按時還錢給「愛上街」，而房東也未收到鼎家公司應給的租金，一些房東已經準備收回房子。

據指出，鼎家破產約波及4千戶承租人的權益，涉及的網貸平台有6家，其中「愛上街」是租戶綁定最多的。

有業界人士分析，鼎家的經營模式本質是利用租戶的信用，為公司的擴張提供資金，此舉對租賃公司本身而言可說是「無本萬利」。目前，許多仲介機構也使用這套方法作為支付方式，以讓企業資金加速回籠。

而在破產通知發布後，鼎家一名負責人直接告知租戶「沒錢退押金，更沒錢退房租。」因此，鼎家的租戶及業主組成了眾多維權群組，試圖透過協商或走法律途徑挽回損失。

分析指出，金融信貸加上長租公寓的運營模式令人憂心，意即仲介通過小微企業貸款資產擔保證券（ABS）發行債券、進行融資，再通過ABS或其他金融機構提供分期貸款給租戶繳納房租，但若仲介捲款跑路或宣布破產，則房東、租戶及網貸公司三方都面臨損失的風險，呼籲監管部門加速出檯相關政策，對相關從業者進行監管，以防止新一輪金融騙局。◇