陸房仲：長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險

中國大陸大型房仲集團「我愛我家」副總裁胡景暉近日公開表示，「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害」，呼籲北京建立全國房租價格機制，防止不肖業者哄抬價格。

「長租公寓」又名白領公寓或單身合租公寓，因其品質較一致化，在中國大陸充斥品質不佳、隨意漲價問題的租屋市場中逐漸受到民眾青睞；再加上大陸官方打房政策出檯，鼓勵民眾租屋，導致長租公寓成為資本競逐的標的。

不過，在中國大陸近年清理大量不符消防安全的租賃房屋後，租屋市場出現供需失衡的狀況，使得房租飆漲。據統計，大陸一、二線城市有13處的漲幅超過20%，其中漲最多的是四川成都，1年內高達30.98%。

胡景暉近日對媒體表示，以「自如」、「蛋殼」為代表的長租公寓運營商，以高出市場價20~40%的價格爭搶房源，導致房價直接上升；運營商再將搶到的房源包裝後以高價出租，從中賺取價差，且這些運營商還發行資產證券化商品，吸引民眾投資，因此維持投報率也成為推升租金的因素之一。

胡景暉並把長租公寓的亂象與網路借貸平台（P2P）倒閉潮相比，指一旦大規模的長租公寓資金鏈斷裂，將會出現業主驅趕承租戶的情況，幾百上千萬人恐無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。對此，他呼籲政府有關部門應該高度重視。

SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹近日被詢及長租公寓的前景時也表示，「長租公寓靠燒投資者的錢是不歸路，不建議投資」。

他說明，做這項業務一定需要銀行貸款，而銀行貸款的基準利率是4.9%，實際成本會更高，貸款之後把房子建好租出去回報率約只有1%，就算房租價格再翻一番還是虧本，因此這是不賺錢的生意。◇