雙北買房難如上青天 繼承免土增稅成顯學

今年上半年，六都「繼承」建物移轉棟數增幅大於「贈與」建物移轉棟數；年增幅以台南最高，移轉量以雙北最多。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，台灣社會走向少子化、高齡化，加上房價過高，繼承房產可免徵土增稅，是父母重要的資產規劃方式。

依據內政部最新資料，六都的繼承移轉量皆呈現上升趨勢，贈與移轉量與去年同期相較，表現持平，僅有台南降低3.7%，減幅較大。

遺贈稅新制在2017年5月中旬已上路，由單一稅率10%改為三級累進稅率。2017年上半年，全台「贈與」建物移轉棟數年增幅仍有10%的成長，但2018年上半年，僅有0.8%的成長。

郎美囡表示，遺贈稅討論時間久，許多民眾早已進行其他佈局。但「繼承」可免土增稅，遺產淨值未達5千萬者稅率為10%，又有多項扣除額可用。優缺高下立見分明，也直接反映在今年上半年的繼承、贈與移轉棟數的數據上。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，不管是繼承或贈與所取得的不動產再移轉，其取得成本以繼承或贈與當時的公告現值及房屋現值為準。無論適用新制或舊制，在未來轉售後，交易稅壓力都不小。

不過，也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，徐佳馨表示，要讓後代無後顧之憂，移轉前仍需先行評估，避免收到稅單時，措手不及。◇