中市首件危老建築 申請重建獲40%容積率

台中市府推動都市危險及老舊建築物加速重建，今年預計輔導50件危老建築重建；中部首例通過的危老建築，位南屯寶山段、屋齡46年，由於該計畫符合退縮，耐震設計，綠建築，無障礙設計等獎勵項目，再加上3年內之時程獎勵，可獲得40％的容積獎勵。

都市發展局表示，危險及老舊建築物申請重建，過去受限於流程繁瑣，常需耗時數年，內政部為簡化流程並增加重建誘因，去年5月訂「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，相關申請流程書件範本，以上網提供民眾申請。

只要位都市計畫地區內，屋齡達30年以上的合法建築物，經文化局確認非屬歷史，文化藝術價值建築物，經結構安全性能評估，判定耐震能力不足，未裝設電梯，或改善不具效益者，即可提出申請重建。

都發局表示，一般危險及老舊建築重建可申請容積獎勵，最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍;若在條例施行3年內（109年5月9日前）申請，可額外給予基準容積的10％獎勵。

這次市府核准的南屯寶山段，重建後建築基地將退縮4公尺，同時申請耐震設計，綠建築及無障礙環境設計，共可獲得40％獎勵容積，將提升都市公共環境品質及居住安全。