台中首購看哪裡？ 海線、大里與嶺東

台北買房不容易，中南部買房則相對容易，只要存到第一桶金，台中有許多地方的首購產品可以選擇，除了北屯外，海線、南屯嶺東商區都有推出1字頭房價，生活機能尚可，雖不若市中心，但符合首購預算；即使價格再高一點，仍能因預售之故，遞次繳款，未來仍有漲幅空間，是相當不錯的選擇。

三井入港 海線活跳跳

台中海線因三井Outlet Park的進駐，而讓民眾有了置產信心，160間店面招商超過8成，預計今年底完工；未來將與梧棲漁港、高美溼地連成海線休憩區，市長林佳龍也積極規劃海線交通與台中市中心連結。

三井Outlet Park完成上梁典禮，讓海線備受期待。（記者謝平平／攝影）

台中港因有黑潮，漁獲豐富，以烏魚子聞名，但東北季風造成冷冽的居住環境，負責三井Outlet Park的工程人員即表示，雖然僅有二層樓，但強勁的東北季風成了最大難度。

梧棲當地尚有一家四星級飯店，提供台中至彰濱工業區企業需求，平日也經常滿房；加上台中港將設置離岸風電產業，台中港務分公司發展相關教育訓練課程，台中市府去年與台電達成電力博物館的共識。增加海線不少就業機會與觀光效益，也因此拉抬買氣。

從最早進入的北部建商遠雄建設、當地建商聖璽建設，到目前增加久樘、富宇、勝美、佳鋐、聖璽、新富銘、禾盛等，推案區則集中在清水、沙鹿與梧棲。

清水當地大家族有蔡、楊二姓，清初即有漢民前來開墾；海運盛行之時，是重要集散地，清軍亦遣兵駐紮清水，至今仍留有「盤營巷」。更重要的是，清水為台灣唯一在地的國小、國中、高中皆設有音樂班的區域，當台中唱片行一家家的收起來，清水的華笙唱片行至今還以推廣古典樂為主，屹立不搖。

清水國小的前身為鰲峰書院，由清水蔡家所捐贈。（記者謝平平／攝影）

遠雄於2014年進入台中海線進行造鎮計畫，低單價引起相當話題性，至今已連推五期；目前正在銷售的「遠雄之星6」基地超過3千坪，每坪開價15萬起，規劃3至4房，並將防水、地壁磚保固延長至5年，結構體則延至25年。

禾盛建設則在鰲峰路推出臨路透天店面「鰲峰廣場」，可當住家、亦可作為店面，使用多元化，共有6種格局。以面寬4.3米為例，總價1,120萬起。

而看好靜宜大學、弘光大學的二大學區位置，久樘開發在公車站旁的「再遇天鵝堡」規劃有1+1房、2房，挾帶國家建築卓越獎的獲獎優勢，打出耐震近7級的訴求，銷售已過8成。

梧棲區今年3月剛公開的「佳鋐樂灣」規劃25至46坪，2至3房產品，共144戶。每坪開價約15至16萬，市場估計售出4成。

禾盛建設「鰲峰廣場」有充足停車位，二樓光線十分明亮。（記者謝平平／攝影）

大里漲幅驚人 600多萬可買二房

大里是近年台中人口排名第三的區域，因接壤中興大學，有文教氣息、生活機能便利，是非台中市人買屋的首選之區，人口數僅次於西屯、北屯，上大里房價因此逐年上升。

台中軟體園區位於下大里，跨越東湖里、瑞城里、金城里，將複製台北南港、高雄軟體園區的盈利模式，結合數位、文創、資訊與3D科技，成為中部唯一的軟體園區。目前經濟部已核准136家雲端大數據、物聯網、電競、文創、資通等產業進駐，預計今年完工。知名廠商有中陽集團設立文創數位3D示範基地、鼎新設立企業總部、手遊大廠網銀設立研發中心等。而台灣最大公車動態系統服務廠商銓鼎科技曾獲台灣ITS智慧運輸應用獎，也將進駐中軟園區。

因為龐大的就業人口，中軟園區周遭公寓租金上漲3成，新大樓租金從1萬5千元起跳。

台中軟體園區將帶進 5千人的就業機會。（記者謝平平／攝影）

台中知名建商精銳建設首次跨入大里區，選在「台中軟體園區」第一排的泉水街角地推出總銷20億「精銳軟園1號」，基地2,500坪，規劃3區231戶住家、13間店面，並為小家庭特別打造專屬兒童遊戲室。

該案第一期推出不久，快速完銷，業務部經理朱自仁表示，銷售速度之快真的有嚇到，目前正在銷售的二期詢問人數也相當多，預計每戶為25至38坪的2至3房產品，三面採光，每戶總價介於600多至900多萬之間，這次也是精銳首次採不議價銷售模式。

「精銳軟園一號」的機車停車位為平面。（記者謝平平／攝影）

精銳建設總經理吳秋凉。（記者謝平平／攝影）

南屯區換屋、首購皆有推出

南屯區是台中面積較大的區域，有八期、十三期、單元二、三等重劃區，除了豪宅、換屋等高端客戶，麗寶、宥全、建義等建商選在環中路以西的嶺東商圈推出小宅，滿足當地市場缺口，單價預估落在2字頭以上。

嶺東科技大學附近的台中精密園區，是上銀、大立光、台中精機等國際知名台廠群聚區域，二期正在招商中；附近鄰近成功、追分火車站與東海大學、望高寮等知名景點。望高寮為大肚台地最高處，天氣好時可望見台中港，許多人皆會到此觀賞夜景，也是知名的自行車路線。

麗寶「微笑城市」位於春安三街與嶺東南路口，走路可到嶺東商圈，開車至望高寮約7分鐘、東海大學約20分鐘。「微笑城市」基地近2千坪，總銷35億，規劃超過400戶，以小坪數2房為主力。子公司建義建設目前已規劃首購宅。
 
宥全「市政ONE」接待中心已經完成，據傳將分3期推案，總戶數約807戶，首期案量就逾30億元；樣品屋由無印良品打造，頗有可看性。◇