台積電帶動景氣 新竹房市登北部抗跌寶座

房仲業者統計近10年北區電梯大樓房價變化，發現新竹地區漲幅約六成，和台北市差不多，卻遠低於新北市的八成五和桃園市的九成，不過新竹卻是最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，房價幾乎未見回檔修正。

台積電股價近期頻創新高，反應竹科廠商的景氣熱絡，也衍生就業與購屋需求。信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化，發現竹科經濟似乎撐起新竹房市一片天。

統計指出，房價水準最高的是台北市，大樓平均房價從2007年的每坪37.8萬元，到2017年平均每坪62.3萬元，10年上漲65%。

新北市最新房價為每坪34.7萬元，10年上漲85%；桃園市上漲92%，房價從每坪9.4萬元漲至18.1萬元；新竹地區房價表現則相對平穩，平均房價每坪19.7萬元，10年上漲約62%。

觀察房價變化，新竹地區10年來房價漲幅不若北北桃顯著，卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，平均成交價格甚至緩步走高，而北市大樓平均房價修正13%，新北及桃園則皆平均修正7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區是全國勞工勞退新制平均提繳工資最高的區域，平均薪資高於六都；勞動部統計，新竹市勞退平均提繳工資工業類超過6萬元，亦明顯優於其他區域。

同時，新竹地區的房價所得比也維持在9倍以下，明顯低於北市的15.6倍與新北的12.7倍；貸款負擔率約為36%，也都低於雙北市動輒五成以上的水準。曾敬德表示，在房價水準合理與產業強勁支撐的帶動下，新竹地區房市表現相對穩定。◇