日本大阪民宿夯 兩成外國遊客投宿

日本放寬外國遊客訪日簽證的門檻後，遊客連年猛增，帶來賓館住宿吃緊的現象，為此日本政府解禁了民宿經營。其中大阪市走在民宿開放的前列，約兩成遊客投宿民宿，帶來地區內民宿投資的持續升溫。

大阪的民宿投資火速升溫

據日本觀光廳的統計數據顯示，2016年外國遊客突破2,400萬，預計2017年將猛增至2,800萬。在此情況下，大阪市於2016年10月率先成立民宿特區，解禁了民宿的經營，這使得在大阪的民宿投資出現升溫。

據生活信息網站（NIKKEI STYLE）的報導，今年6月在大阪市西九條附近開業的「SEAI HOTEL」，把附近的5棟閒置空樓修改後，搖身一變成為民宿設施。自開業以來到8月，幾乎所有房間保持客滿狀態，同時到今秋的預約狀況也爆滿，房間的入住率預計將持續在80~90%。

此外，民宿預約網站「百戰鍊磨」於今年7月在大阪投資了一棟專門的民宿公寓樓，共44間住房，一間住房一宿1萬日元（約新台幣2,661元），目前入住率保持在80%以上，表現出良好的前景。

大阪是日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通方便。大阪自身也是遊客購物、品嘗美食的人氣地，占盡旅遊諸多有利點，是外國遊客的必訪之地。

據大阪觀光局2017年的調查顯示，從關西機場入關的外國遊客中，約兩成選擇了民宿。一位韓國遊客表示：「入住民宿能體驗到日本家庭的起居、飲食，是訪日的珍貴體驗，而且住宿費還比較便宜。」

入住遊客與居民間糾紛不斷

隨著大量外國遊客入住民宿的同時，與周邊日本居民之間的糾紛也時有發生。大阪市解禁民宿後，截至今年3月末，收到2,817件民宿設施周邊居民的投訴，其中主要是喧鬧和亂扔垃圾等。

按照大阪市民宿經營的相關條例，民宿經營者必須向周邊居民進行說明，取得諒解，但不少說明會上來自居民的反對聲音異常激烈。前面提及的「SEAI HOTEL」在開業前向周邊居民召開了說明會。在說明會上，居民提出了許多尖銳的問題，運營負責人山岡啟一郎回顧當時的說明會場景時表示：「為了取得居民的諒解，費了不少周折，最終向居民保證：設置24小時投訴電話和專門接待處。」同時，將來還預備為周邊居民開設英語、中文的講座教室，幫助居民與遊客交流溝通。

日本預定2018年全面解禁民宿經營，按照公布的《民宿法》，民宿一年中的營業日不能超過180天。這一規則意味著民宿一年中累計的營業期間只有9個月，被指大幅度壓縮了民宿經營的盈利空間。

目前全球最大的民宿網站「Airbnb」拒絕在網站登載經營超過180天的住房。日本解禁民宿剛起步，普遍認為到2020東京奧運，民宿的投資將呈上升趨勢，但是民宿運營者、遊客以及周邊居民間的諸多問題在所難免，期間的課題仍然不少。◇