夏季初秋是在紐約購房最佳時機的八個理由

根據紐約房地產委員會（Real Estate Board of New York）的數據，2017年紐約地產成交額達123億美元，比去年成長15%。儘管之前有奢華房產成交會下滑的恐懼，但今年的第一季度，曼哈頓、布魯克林和皇后區的產權公寓房價再達新高，將紐約市的平均地產成交額往上推了12%，約102萬美元（約新台幣3,094萬元）。

但是如果你知道門道的話，還是有機會的，紐約的房地產市場無庸置疑是全球最變化多端的市場之一，那什麼時候是買房的最佳時機呢？夏天和初秋一般是住房市場的淡季，也是買房的好時機，原因如下：

夏秋天氣良好，是觀察居住環境的好季節。（波克夏．海瑟威地產提供）

紐約的房產市場是全球最變化多端的市場之一。（波克夏．海瑟威地產提供）

一、市場活動少，意味著競價者也少，所以房價被競推上去的可能性就小。

二、有更多待售房可供選擇，你可以看過各種各樣的房子，之後再縮小選擇範圍，挑出最喜歡的房產。

三、淡季賣房的賣家通常更容易接受降價，因為這個原因，夏天和初秋一般被認為是「買家市場」，也是以合理價格買下心怡房子的絕佳時機。

紐約買房有門道，夏秋之際是不錯的時機。（波克夏．海瑟威地產提供）

四、房貸利率比較穩定，至少現在如此。對需要貸款的買家來說，夏天和初秋也是搬家的好時機。

五、市場的其他區間也為賣家提供了真正的機會，比如說，和產權公寓（Condo）市場相比，合作公寓（Coop）的價格變化從來都是相對穩定，沒有那麼激烈。中古合作公寓的房地產中間價格去年只漲了3%，總銷售量也只漲了10%。

也可透過經驗豐富的房產公司做出合適的選擇。（波克夏．海瑟威地產提供）

六、地產價格上漲後，賣家其實有更多談判的空間。和去年同季度相比，今年有更多房子以低於起始售價成交，這在聯排別墅市場（townhouse market）中表現尤為明顯，如有65%的聯排別墅在2017年第二季度低於要價成交。

七、比起冬天天氣惡劣，夏天和初秋使得買家更直觀的可以看到每個社區的特徵和吸引人的地方。比如，走路去搭車、上餐館、逛街是否方便。

八、最後一點是，夏天和初秋是來紐約的好時機，餐館、酒吧和博物館裡通常不那麼擁擠，所以在選房子的時候，還可以邊遊覽、逛街。