首購擁雙車位 晨右「禾院」有一口「井」

晨右建設工程團隊以防水工程起家，在台中海線推出「禾院」，建坪約60坪，雖是首購產品，但該案外觀有質感，並有浮力通風塔的節能設計，出國緊閉門窗，室內也不悶；並配有雙車位，是當地難得一見的首購透天產品。總價998萬起。

龍井屬於台中海線，沒有過多的建築物，環境十分寧靜。晨右「禾院」共11戶，位於龍井最熱鬧的中央路上，便當店、肉圓店、飲料店、電器行、全聯、數家超商一應俱全。

建案正對一片綠野田疇，夏日涼風徐徐，隔壁即是龍海國小，龍津國中美術班歷屆都有優異成績，今年升格為完全中學，開車約5分鐘；距離台中市最棒的夜景餐廳開車則不到15分鐘。

「禾院」備通風井 加入稻田微氣候

晨右建設副總經理郭順恆表示，公司專程到成功大學取經綠建築設計，對於通風井的節能設計感到十分有興趣。

他回家後，也做了類似的實驗，「我在屋頂水塔間鑽兩個洞，用鋁做管子，效果非常好！」他在家裡自製的通風井讓室內外溫度差了2度左右；且樓梯間可形成煙囪效應，遇到南北向的建築，就能帶動風的流動。

郭順恆表示，住宅的一樓與頂樓壓差最大，「禾院」有4樓，即使出國門窗緊閉，有了通風井的設計，室內空氣還是能夠流通。

為了過濾進入的空氣，「禾院」一樓大門上方的通風口，放入備長炭，吸附空氣中的微塵與味道，讓進入室內的空氣十分清新。

晨右「禾院」位於台中海線龍井，頂樓有通風井的節能設計，利用1、4樓的落差製造風流。（記者謝平平／攝影）

晨右「禾院」的大門有藝術設計，大門上方設有圓形通風孔，內置備長炭。左邊則利用三只長型開口，導入光線。（記者謝平平／攝影）

年輕客群最愛的挑高4米客廳

「禾院」地坪僅20坪，扣除兩部房車的停車面積，剩餘空間不大，作為收納之用，將家人主要的活動空間拉到二樓客餐廳。

客餐廳挑高達4米，具有跳島設計，餐廳在上方，客廳在下方，期間的落差還可作為收納空間，目前有客戶將其規劃為寵物生活空間。

在管線規劃部分，晨右也做了一些不同的變化。例如「禾院」的冷氣管線不與水溝接觸，水溝的沼氣就不容易在冷氣管線中流竄，導致冷氣銅管鏽蝕。頂樓的通風管也改成側邊，雨水就不容易因為通風管有裂痕，進入管道內。

晨右「禾院」的客餐廳，備受年輕客群喜愛。（記者謝平平／攝影）

晨右「禾院」雖是首購產品，也以樹形格柵或門口的植栽將管線藏好。（記者謝平平／攝影）

基地高出水平面 防暴雨侵襲

為了預防現在的極端氣候，「禾院」基地分兩階段提高——社區到馬路，高出30公分，車庫到室內又提高15公分，避免暴雨直下造成的災害。

窗框部分，晨右別加強框縫處理，除了窗戶下方外緣向外倒斜、雙層雙向鋼筋補強，窗戶內外框的水泥砂漿部分，還加上防水劑。再加上窗戶崁縫，有4道防水措施。

此外，「禾院」為筏式基礎，可平均分散承重，再鋪上防潮布，阻絕水氣進入結構體。晨右建設大方公布施工過程，有興趣的民眾也可多問問施工細節。

晨右建設在陽台處設置多個漏水頭，並有溢水孔，可不受管路限制，直接排出。此為「禾院」首購透天產品。（記者謝平平／攝影）

晨右建設「禾院」為首購產品，衛浴特別注意洩水坡度與四週角隅。（業者提供）