建商曝光「美樂地」一坪17.5萬賺多少？

2011年，開始實施實價登錄後，房價趨於透明。總太地產本週更加碼將營建、管銷等成本全部公開，每坪售價17.5萬的「美樂地」僅賺11,700台幣。總經理翁毓羚表示，總太在北屯區建案快速完銷、進住率高，這次再把成本公開出來，希望消除民眾對建商的疑慮。

總太地產（3056）目前在台中北屯區大量推案，在今年10月，「美樂地」提出實價銷售，開價17.5萬，基地2120坪，留下1100坪作為公設，有跑道、足球場、陶藝教育、鋼琴音樂教室等，也是附近少見擁有25坪、三房規劃的建案。

依據總太公開的資料顯示，其土地成本約佔39%、營造成本43%、人事管銷11%，利潤僅7%。翁毓羚表示，總太有三不之一是不養地，因此較諸早期在北屯取得土地的建商，取得成本較高，每坪約45萬台幣，依建築師計算之土地使用分區計算坪效比約6.51，換算為每建坪是6.9萬。

其他如營造成本每建坪為7.5萬、人事管銷每建坪1.93萬，「美樂地」實價銷售每建坪17.5萬，扣除成本後，每坪賺得1.17萬台幣，約為7%。

翁毓羚表示，公開數字的背後是希望分享企業經營理念，不管總太有多少高價建案，都希望不同消費者可以買到好房子，原本多是規劃高總價建案的總太也愈來愈了解首購族的需求。

例如：「明日」遊戲室設有攀岩設備、畫畫等，讓有孩子的家庭超方便，使用率非常高，「我們蠻重視公設使用率，會作為後續規劃的參考。」有的社區已經組成路跑隊、羽球隊等，還有投資客變住戶。

目前「美樂地」推出總太代管一年，也負責社區營造，十分吸引首購族。此外，在內部空間規劃上，柱子多在室外或陽台，不浪費室內空間，而多數戶別的主臥四件式與降板浴缸、電腦免治馬桶等。陽台也做了降板，可讓住戶作為小型菜園。

總太「美樂地」採用櫻花廚具，廚房有落地式烘碗機、隱藏式抽油煙機。（記者謝平平／攝影）