地產界出走成風潮 東協投資首見印尼標的

在台灣政府開始打房後，房市交易量就逐日減少，許多業者開始引進海外投資標的。而印尼政府今（2017）年4月才首次開放外資，就有業者搶先引進印尼地產。業者陳文宏認為，印尼政治穩定，且人口排名東協第一，是具有未來性的投資新標的。

印尼政府對外資限制向來嚴格，總統佐科威（Joko Widodo）上台後，首先對華人陸續釋出善意，並在今年開放外資，力邀中國、台灣合作經貿。而陳文宏也立刻找到土地標的，其位於BSD City內，亦是開發商金光總部所在，並非荒煙蔓草的重劃區。

印尼BSD City總開發面積達6,000公頃，規劃有學校、商業區、會議中心、公園、網球、高爾夫球場、數個需要以高爾夫球車代步的大型購物中心與百貨公司、高等教育園區等，投資規模與創意已經跳脫在地的開發規模，且距離首都雅加達不遠。

房市名嘴倪子仁親自到訪一回後，大表驚豔。他表示，BSD City造鎮規劃為國際水平，且公共建設已全部完成，「不像台灣淡海新市鎮，草長那麼長。」他直指，淡海新市鎮就是缺乏交通建設，直到今日都還是一片死寂。

陳文宏在中部投資界小有名氣，他表示，自己走過東協大小國家，最後選定印尼，一是看好人口紅利，能撐起經濟基本盤，二是印尼政府考慮遷都，BSD City位在的坦格朗（Tangerang）就是最佳地點。

倪子仁表示，台灣土地價格居於高點，加上政策的不友善，上半年鮮有大型建商買地，他估計2017年全台買賣成交轉移棟數大概在25萬上下。倪子仁觀察近幾年來營造與建商相繼出走，加上海悅、新創意都開始代理海外地產，代表台灣房市目前不宜進場，估計台灣房市將陸續盤整3至5年。

他也表示，近年海外地產交易糾紛越來越多，從誇張的報酬率、一人代銷等細節，投資者應能簡易判斷其可信度；若要購買海外房地產，他建議投資者一定要親自去當地觀察，眼見為憑，再下決定。

印尼政府於2017年4月開放外資後，首見台灣業者引進印尼地產標的。（記者謝平平／攝影）