七哥東協世界通：新加坡、印尼地產，誰將強勢崛起？（下）
我相信，你知道鴻海、台塑要赴美投資了，但你知道東協哪個國家正積極開放經濟特區，中國與台灣政府都將進入投資嗎？
克拉運河投下新加坡震撼彈
前幾年，中國熱錢尋找出口時，亞洲金融中心的新加坡成了首選之地，因為熱錢的湧入，星國房價不斷創新高。但值得注意的是，兩年前新加坡房市已開始下修，加上中國計畫與泰國聯手打造克拉運河，更讓新加坡人寢食難安。
全球航線因為必經麻六甲海峽，身為馬來半島前線的新加坡，就成了貨輪首先靠岸的領航港口。但若克拉運河仿照巴拿馬運河，讓貨輪直接穿越馬來半島，節省2千多公里、整整4天的運程，新加坡港口轉運量估計未來將減少一半。
而中國人已有更多標的可選擇，不再入手新加坡，該國房市恐將面臨持續向下修正，且時間不如想像得短。
新加坡港目前為亞洲最大轉口港，但中泰克拉運河一旦完成，新加坡港地位岌岌可危。（123RF）「萬島之國」印尼人口約2.6億，平均年齡28歲（台灣為42歲），85%為回教徒，民風看來保守，卻是東協第一大經濟體。該國經濟在亞洲風暴（1997）受到重創，隔年發生大規模排華事件。
2006年，印尼政府決定設立10個經濟特區，提供稅務、通關等優惠，藉由與外資互惠達到經濟發展。新任總理佐科‧維多多（Joko Widodo）更排除壓力，全力拔擢華人首長，並力邀中國前往投資。
中印經貿合作區（PT Kawasan Industri Terpadu Indonesia China；KITIC）就是雙方第一個合作案；台灣也敲定將擴大投資摩若台島（Morotai）經濟特區。
不只華人大筆投資印尼，在地開發商也顯現了相當的創新能力與雄心。
（大紀元製圖）印尼四大集團共同開發的「BSD City」位於雅加達南方，規模大約是半個台灣大小。不只有商務區、住宅區、購物中心、高爾夫球場、網球場、海洋樂園、醫院、公園，還將規劃高等教育城，並同時建立廢棄物管理回收系統與智慧聯網，希望打造節能、環保的生活新標準。
開發商之一的金光土地（Sinar Mas Land）總部就位在BSD City綠能商辦園區（BSD City Green Office Park），該園區在2013年獲得世界不動產聯盟（FIABCI）頒發世界卓越建設獎「永續發展類」金獎。
「BSD City」二期在2020年完成後，將進入三期開發，預計在2035年完成。該區土地是我看過獲利最高的東協標的。
「BSD City」位於印尼雅加達南方，包含商務區、住宅區、購物中心等新興投資區域。（BSD City 官網提供）印度人口超過13億，僅次於中國，是東協10+1的最大合作國家。但目前人民貧困，且男女地位相差懸殊，亦無品牌工業。因拒絕加入一帶一路，我認為他未來發展步調與現在差不多，印度土地、房地產的投資價值並不高，目前大概只有新德里、孟買土地較具保值性。（整理／謝平平）
東協世界通創辦人「七哥」——
日本首相安倍晉三上任後，一年內走訪東協十國；台灣「七哥」也花了整整一年時間，走訪這些在台灣宣傳幾近爛熟的東協大城市小鄉鎮，「投報率如果跟台北一樣，何必千里迢迢買在東協？」窮苦小子「七哥」翻身億元戶，不靠一張嘴，靠的是敏銳判斷力造就的零失敗投資心法！
東協通不通，七哥助您東協世界通：泰國、寮國、越南、柬埔寨（上）
https://www.epochtimes.com.tw/n213762/
東協通不通？七哥助您東協世界通：馬來西亞、菲律賓、緬甸、汶萊（中）
https://www.epochtimes.com.tw/n214233
東協世界通創辦人「七哥」。（東協世界通提供）
