大埔開發僅1/10 店面暫時不宜投資

「去年一整年幾乎沒有客人，今年1個月會走進來3組客人，以透天產品為優先。」長期耕耘大埔重劃區的有巢氏竹南園區大埔加盟店總經理張礎元表示，近期大埔重劃區自住買氣不錯，主因竹北許多大樓住戶希望換屋，但前提是有地緣關係；他並透露，有人正在進場大量收購。

張礎元表示，大埔重劃區附近不只有竹科，還有許多工業區，例如頭份工業區就已經有許多廠商準備擴廠興建。許多中南部上來的勞動人口會先租屋，再買房，目標多為1千萬上下的透天產品，或是頭份的新大樓，例如中央路。

頭份大樓成交單坪約在18至20萬，而大埔重劃區大樓成交約在16萬上下。張礎元分析，2016年建商還沒有資金壓力，但今年面臨成屋潮，建商都已自動降價，民眾準備好訂金，就有機會談到漂亮的價格。

張礎元不推薦店面投資，主因大埔開發量僅達1/10，人潮尚未聚集。他較推薦的投資產品是套房，但要選擇有獨立陽台、獨立洗衣機空間的大套房，租金投報較高。

此外，大埔重劃區的大小道路都未留下臨停區、臨時停車格、機車道（法規為1.8至2米）等規劃，似乎希望該區為純住家，不要有商店規劃。