青埔最正豪墅「國王山莊」 百坪土地 近高鐵

青埔因為高鐵桃園站而發展成地產熱區，在機場捷運通車之後，為青埔特區加分不少。麒寶開發董事長許董善用青埔的交通條件，加上都市難得一見的田野風光，規劃出每戶近百地坪的「國王山莊」，零公設，成為該區難得一見稀珍保值的別墅，更是最佳置產標的。

「國王山莊」離高鐵桃園站車程10分鐘，但不在吵得沸沸揚揚的青埔特區內，許董特意找了一塊相等距離但反方向的土地，兼具交通優勢與休閒氛圍，為專業人士、高階主管、退休族群打造舒壓別墅，不但低建蔽率，容積也只用了一半。

許董表示，不同的空間規劃，就會帶給住戶不一樣的生活樣貌，「這麼好的地點，為什麼要蓋得滿滿呢？方正寬大，才是王者之風。」

雍容器度 雲影天光莊園夢

「國王山莊」規劃為雙拼別墅，戶戶邊間，採光極佳。一樓高度3米6，二樓以上3米3，與其他別墅建案不同的是，室內格局方正，而非狹長型；活動其中，不感侷促，加上新鮮空氣與窗外田疇綠野，一進入屋內，就能令人放鬆心情。

每層皆規劃一廳二室，有近40坪的運用空間，不管是二代、三代同堂，都能擁有自己的獨立生活空間，卻又生活相連；且梯間開窗，全室無暗間，十分亮敞。

最特別的是，頂樓留有秘密小閣樓，讓民眾對住家有更多想像。而閣樓裡的二扇窗戶刻意設計在對向，除了考慮視覺景觀的平衡之外，更可創造對流風向，不開冷氣也很舒服。許董解釋，站在建商角度，開窗需要更多成本，但住戶可以擁有更多選項。

社區內有籃球場、小型農場，社區外則是桃園自行車隊、親子最喜歡的自行車路線，位於田中央，夏日騎車，涼風陣陣。

青埔特區內多是高樓大廈，類似「國王山莊」的建案規劃極少，歡迎讀者到案場走走看看，體驗一下不用精油、就能紓壓的最正別墅。

不許不戀家 我家就是你家

這位看來豪氣干雲的掌舵者令人意想不到的卻是十分戀家。許董當年學習土木專長，畢業後投入公共建設業，必須四處遷徙，經常見不到家人，他因此決定成立建設公司，「這樣有錢賺，又能顧家。」

他嘴裡的「顧家」不只是自己的家，還有別人的家，「選地一定要乾淨，不能以前是福地，周遭也不要有嫌惡設施。」

笑咪咪的許董在工地要求十分嚴格，早年台灣工地還是三不管地帶時，他就提列工地乾淨的標準，加上他出身土木，從板模、綁鋼筋、灌漿等，都十分熟悉，看到不合標準，直接下場指正，「工人看到我，跑得比飛得還快！」

與工班交情長達近20年，為何還要經常到工地、接待中心巡視呢？他解釋，「老闆如果經常來巡，大家皮就會繃緊一點！」消費者在成屋中，經常只能看到裝飾材，但結構體攸關居住品質更甚，直到今日，工地還經常能看到他的身影。

許董表示，寧願在興建結構體時，盯緊點，也不要事後去修修補補，不但商譽會受損，工錢還要再花一次，怎麼看都不是經商之道。以前的住戶需要修繕時，還是習慣找麒寶幫忙。

2017年，是麒寶開發成立的第25年，其間，房市歷經幾波高潮，許董依舊在大桃園安安份份的蓋房子，「景氣好我也蓋，景氣不好我們也蓋。」只是近年，他也遇到精明消費者找點交公司驗屋，許董老神在在，麒寶開發為住戶服務多年，來就來吧，「我們只會多做，不會少做！」

》看屋資訊：

基地位址：桃園市中壢區山佳二路 229 號（Google導航請打「中壢區月眉路一段395號）
案場電話：（ 8 8 6 ）3 - 4 9 8 . 6 7 6 6，台北時間上午九點至下午六點
海外讀者：cibotw@gmail.com（24小時內回訊）

》建築細節：

・滴水鍊：日式外觀立面，搭配上日式滴水鍊，雨天在家也很享受。
・防盜門窗：住戶不須再另外裝上防盜設備，破壞外觀。
・自己當小農：每戶配有一小畦農地（5坪），讓你經營自己的開心農場！
・建築徽章：兩邊海浪波紋象徵主人視野寬廣；明鏡鑲嵌一圈寶石，象徵為人須常躬身自省，建築可以傳家，品格更重要。
・保固：結構體保固15年，漏水保固5年，其他1年。

》地理環境：

桃園台地為卵礫石層，基本土質為紅黏土，且無地震斷層、不淹水、沒有颱風，是台灣最佳的住居地區。唯一要注意的是，冬天風吹強烈。

》建案資訊：

基地：823坪
戶數：8戶，2至3個室內平面車位。
地坪：每戶約103坪
建坪：143坪
樓層：3.5層，3大客廳，4大套房，頂級家用電梯。
貸款成數：7至8成

高鐵桃園站：車程10分鐘（6 km）
機捷A19站：車程9分鐘（4.3 km）
桃園國際機場：車程20分鐘（20 km）
中壢火車站：車程20分鐘（8.2 km）

－食：
百年名店「張豐盛花生之家」：車程20分鐘（20 km）
隔壁老王手工湯包：車程20分鐘（8 km）
小香港：車程16分鐘（7 km）
羊霸天下：車程24分鐘（11 km）
海竹台灣合菜：車程 20分鐘（10 km）

－衣：
華泰名品Outlet：車程10分鐘（6 km）
大江購物中心：車程17分鐘（9 km）
中壢SOGO百貨：車程17分鐘（9 km）
台茂購物中心：車程28分鐘（15.7 km）
好市多：車程14分鐘（7.3 km）

－育：
大崙國小：車程5分鐘（1.6 km）
大崙國中：車程3分鐘（1.2 km）
大園國際中學：車程14分鐘（6 km）
中央大學：車程11分鐘（5.5 km）
銘傳大學桃園校區：車程40分鐘（28 km）
元智大學：車程27分鐘（13.5 km）

－樂：
桃園國際棒球場：車程8分鐘（4 km）
桃園市立美術館：車程9分鐘（4.7 km）
桃園藝文中心：車程30分鐘（19.4 km）
台北內湖美麗華：車程50分鐘（49. km）