外國買家搶購新屋 英國初購者靠邊站

英鎊的貶值讓英國的房地產市場好像折扣銷售一樣，吸引了外國投資者在英國各地強勢購買。這些投資者們尤為熱衷購買新建房屋，硬把英國政府出臺政策、為幫助國內初次購屋者擠成了靠邊兒站。

目前，外國投資者的購買火力已從倫敦擴散到了中部的米德蘭茲（Midlands）、北部，以及倫敦周邊的衛星城鎮。

在伯明罕、里茲、利物浦、紐卡索、劍橋、斯勞、布萊頓等地，到處可見外國投資者的蹤影，因為這些地方比起倫敦而言，繳稅更少，回報更好。當地的房地產仲介表示，外國投資者大批湧現，出價又高，已經把英國國內的年輕初次購屋者擠得靠邊兒站了。

據《泰晤士報》調查，曼城最大的房屋開發計畫之一的一個項目中，有93%的套房被外國投資者，或是在外國註冊的公司買下。這個項目的282套房中，只有17套是英國居民買的，這其中還只有2套是英國居民自住。其他的不是空置，就是出租。

這個曼城新屋開發項目中，一房一廳的套房起價是（英鎊）£14萬8千元（約新台幣590萬元），買家來自18個國家，其中包括亞塞拜然、辛巴威、新幾內亞。有超過65套被來自香港和新加坡的買主買下。然而，香港和新加坡是限制英國人在當地購買房產的。

英鎊的貶值，吸引外國投資者強勢購買。（WDGPhoto/depositphotos）

還有超過130套被兩家註冊在避稅天堂維京群島的祕密公司買下。這也可看出為什麽英國政府制定了新規定，要求海外註冊的公司購買英國房產時，必須披露公司的真實持有者。

曼城的這個例子也折射出了當年外國熱錢湧入倫敦時的光景。根據房地產顧問公司萊坊（Knight Frank） 的數據，2014年時，倫敦市中心的新建房屋大概有3/4都被外國投資者買走了。

《泰晤士報》的調查還發現，外國投資者已不再局限於富豪階層，亞洲國家正在擴展的中產階層也熱衷投資英國房地產。

該報說，倫敦市長薩迪克．汗（Sadiq Khan）已委託，對外國投資者在倫敦擁有房地產的情況進行檢視。據信，倫敦新建房屋有可能被要求在國內市場掛牌至少6個月後，才能開始面向外國投資者出售。

據居外海外地產網預計，來自中國的投資者在10年內可能成長4倍。香港的一家房地產仲介的網站上就列有80多個英國的新建房屋項目廣告。其中還包括了貝辛斯托克（Basingstoke）、科芬特里及斯勞的新屋項目，而有些項目甚至還未開始動工。

針對這種局面，為保守黨智庫撰寫英國住房危機報告的丹尼爾．瓦倫泰（Daniel Valentine）向英國政府發出了警告，認為需要開始對外國投資者進行限制。他說：「外國投資者將英國整個房地產市場的價格哄抬上來，這意味著拿全國平均工資的大多數英國人，將永遠買不起房。」◇