中國房價高 人才被迫逃

在中國，人們一直在談論高房價會不會驅趕人才，這一令人擔心的現象近來浮出水面。在深圳、廈門、合肥等一些房價上漲最瘋狂的城市中，不少年輕人、技術菁英流露出想要逃離的念頭。

2016年底，中國網路上流傳一篇文章，指出那些房價上漲最瘋狂的城市，如今面臨著「人才出走」的挑戰。據騰訊內部論壇的一次調查顯示，在深圳有近3/4的人因高房價而動了逃離的念頭；廈門2016年的年輕人口流出率高達37.26%，房價和收入的失衡是重要原因；合肥，某個3D列印技術團隊11人，2016年有3名菁英因高房價而出走，公司損失極大。

文章以深圳為例表示，這座「房價收入比」（房價與家庭年收入之比，數字越高代表房價越不合理）排名全球最高的城市，正對「房價驅人」感到頭痛。

據北京大學社會調查研究中心和智聯招聘聯合發布的〈2016中國年度最佳雇主年度總報告〉顯示，在中國大學生理想的就業城市中，深圳僅位於第六，不僅被北京、上海、廣州甩在後面，也被非一線城市杭州和成都超越。

文章說，論人均收入，論人才需求，深圳皆躋身全中國前三，在這些求職者最為看重的條件，深圳頗為優越，然而，一些年輕人正在用腳做出他們的選擇。

驅動人才流動的兩股力量

文章表示，根本上而言，決定人才流動的是兩股力量，向內的拉力和往外的推力。深圳的拉力包括旺需求、高薪酬，足以讓年輕人才前來投奔，但是深圳的推力同樣不可小覷，以高房價為核心的高生活成本，會把裡面的人趕走，也把外面的觀望者嚇走。

百城價格指數顯示，2016年11月深圳每平方公尺的房屋均價是55,040元（人民幣，以下同），2015年是41,139元，2014年是30,530元。也就是說，這座房價收入比全球最高的城市，在過去一年中房價漲幅33.8%，兩年漲幅80%。令人望而生畏的房價增速，很容易讓年輕人放棄在此地扎根的念頭。

「房市四小龍」亦上演「房價驅人」

「房價驅人」事件不僅在深圳頻繁上演，2016年因增速超越北上廣而被稱為「房市四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥也面臨「房價驅人」的苦惱。

據騰訊此前發布的2016全國年輕指數顯示，廈門年輕人口淨增加率為-19.17%。廈門大學經濟學教授丁長發認為，產業結構失衡和過高的房價，是造成廈門年輕人口流出的最主要原因之一。

「房價驅人」的中國特色

文章表示，「房價驅人」不僅中國有，在國外，倫敦、紐約、巴黎、首爾等地「房價驅人」事件也一直發生著，但中國卻具有自己的特色。

一般來說，高房價是伴隨城市產業升級的結果，底層勞動者包括部分藍領會因生活成本過大而離開，但與此同時，高級勞動力會留下來，甚至會源源不斷地湧進來。矽谷房價在美國排第一，但精英人才還是一個勁往矽谷去。

正如有研究論文所說的，房價上漲相當於設置了門檻，抑制了普通勞動力的流入，同時將城市內部難以承受高房價的勞動力排擠出去，但是未能阻礙技術人才向城市的流入，正是通過普通勞動力的流出與技術人才的流入，促進了城市勞動力供給結構的改善。

但這一論點目前沒有在深圳出現。據深圳市相關部門透露，深圳引進人才的數量已經呈下降趨勢，大專以上學歷者，從2011年的59.76%降低到55%，呈小比例下降，尤其是碩士和博士占比下降更多一些。

此外，在智聯招聘〈2016中國年度最佳雇主年度總報告〉上，深圳在大專生最願意去工作的前十大城市中只排名第六；對博士生群體來說僅排在第十位，只有1.5%的博士把深圳作為求職首選。似乎學歷越高，對高房價越心生畏懼。

正在中國發生的這波「房價驅人」，不僅「驅趕」了低端勞動力，也「驅趕」了以博士為代表的高級勞動力；不僅小商販、生產線工人、酒店服務生在逃離，連華為、中興、騰訊的高級研發人員也在往外騰挪。

有趣的「京滬詛咒」現象

一個有趣的現象是，2016年北京、上海的房價也上升得比較快，兩個城市房價收入比高居全球第五和第六，但據〈2016中國年度最佳雇主年度總報告〉調查顯示，無論是大學生還是博士生，仍將京滬作為求職首選地。與此對應，房價與京滬處於同一檔次甚至更高的深圳，出現了人才逃離現象。

文章將這個現象稱為「京滬詛咒」：房價與京滬相當的城市，其人才將被京滬抽走。作為政治文化和經濟金融中心，京滬是中國資源聚集度最高的城市，它們對人才的拉力，壓住了高房價「驅趕人才」的推力。而京滬之外，若有城市的房價快速竄升、甚至超過京滬，那麼，高房價產生的負面推力極有可能會把高端人才推向京滬。◇