房地雙控 北京房市交易量減三成

北京市9月30日推出限貸措施後，近日再出手限制地價和未來住房單價。另外，上海證券交易所規定，對房企和產能過剩行業企業的債券發行審核，試行分類監管。

而據仲介機構的統計顯示，北京市10月分新房、二手房市場的成交量，相較9月均下滑了三成左右。

北京市規劃和國土資源管理委員會近日發布消息，針對今年9月底掛牌的4宗地塊發布第二次補充公告，將進行「控地價、限房價」措施。

規定內容包括，北京大興黃村的一宗地塊，未來建成的商品住房銷售均價不超過每平方米5.58萬元（人民幣，下同），最高銷售單價不超過每平方米5.85萬元。

北京海淀區永豐產業基地的三宗地塊，未來建成的商品住房銷售均價不超過每平方米5.34萬元，最高單價不超過每平方米5.61萬元。

另外，這4宗地塊都被預設了地價的最高限價，比市場預期的成交價格水平要低。商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。

中原地產首席分析師張大偉分析，限制地價和未來的房價，是為了避免高價地和「地王」的出現。

公開資料顯示，大陸土地價格攀升起源於1990年代中共地方政府大規模實行土地財政，依靠高價出讓土地使用權獲得巨額利益。

截至今年6月末，北京市的樓面價超過每平方米3萬元的地塊，歷史累計共有59宗，土地出讓金共計為1,919.38億元。

按照成本計算，這些地塊的未來住房銷售價格需要在每平方米6萬元左右，但目前北京房價銷售均價在3.5萬元左右，如果未來3年銷售額達不到成本要求，拿地的房企很可能出現部分項目的資金鏈風險。

北京及其周邊地區的平均房價在過去一年來累計上漲了25%左右。9月分商品住宅單月均價為每平方米3萬2,288元；9月末限貸後，10月上半月價格環比上漲1.2%，漲幅比9月分收窄3.7%。◇