陸實體店現狀堪憂 關閉退租潮席捲各地

面對店租上漲、電商衝擊、經濟下行等多種因素的影響，中國實體店經營情況堪憂，從最近網上流傳的實體店「陣亡」名單及各地報導來看，實體店關閉退租潮已席捲全中國。

實體店「陣亡」大品牌也難逃

近日，中國網路上流傳一份實體店「陣亡」（關門）名單，據這份陣亡名單顯示，2016年上半年，一、二線城市主要零售企業關店超過八成。

該份名單對知名連鎖店在中國關店情況進行統計顯示：百貨商家中，萬達百貨2015年關店46家。曾經是中國時尚百貨指標的NOVO百貨，早已退出上海及武漢市場，2015年已關5家店鋪。

奢侈品牌中，LV於2015年底關閉了中國廣州、哈爾濱、烏魯木齊三家門市，據稱2016年中期前，或將關閉中國約20%門店；香奈兒中國門店數已經由高峰期的22家減半為11家；Prada過去2年在中國關了16家店，據稱在2016年預計將進一步關店；Burberry於2015年在中國關10家店，2016年暫計劃再關5家。

在購物超市中，樂購則把目前在中國內地經營的135家門店賣給了華潤。家樂福於2015年在華關店數量超過 15家，陸續關閉了崑山、合肥、嘉興、南通、蕭山、寧波、佛山、紹興、長春、焦作、大連、西安、杭州等城市的店鋪。知名中國羽絨服品牌波司登於2015年關店逾5千家。

實體零售經營的慘澹也可從相關數據看出，中國連鎖經營協會發布的中國連鎖百強報告統計也顯示，2015年連鎖百強銷售規模2.1兆元（人民幣，以下同），成長僅為4.3%，是歷年來最低的一次。百貨業態甚至出現了-0.7%的下滑。

北上廣傳統商業旺地風光不再

不僅品牌連鎖店，即便操作靈活的個體小店也飽受衝擊，北京、上海、廣州等以前興旺商業區中的實體小店也出現關店退租潮。

《北 京晚報》近日以〈實體店頻倒閉現狀堪憂〉為題報導，從地鐵積水潭站出來，沿著新街口北大街一直往南走，粗略數過去，十家小店中起碼有多一半寫著「甩賣」、 「清倉」，理由多是「合約到期」，還有兩三家已經拉上了鐵門，完全處於關店歇業狀態。原來熟悉的衣服小店已經換成了一家家賣包子、肉餅的地方。一家服裝店從房租更高的沿街店鋪退守到胡同內部，為招攬顧客，只好把「全場特價」的紅色促銷牌掛了一路。

界面新聞近日報導，上海淮海路上開了19年的淮海路太平洋百貨很可能要關門了，多位店員及當日值班經理都證實了此消息。此前澎湃新聞曾於2014年底報導，上海大批實體店受網店擠壓關門。有民眾稱，上海繁華地段，不只是淮海西路一段，淮海中路也出現大量空置商鋪。

光明網2014年底曾報導，廣州天河區的商鋪出現了比較嚴重的倒閉潮，除了部分正對天河城與正佳的鋪位，面向內街的都出現了大量轉租退租現象。人民南路過去 一直是不變的旺地，但現在多家店鋪倒閉長時間退租，臨街旺鋪長時間轉租不出去；廣州「狀元坊」商業街，是當年廣州五大商業街之一，現在冷清的街道和以前要 「擠進去」的景象幾乎讓人以為是走錯地方，整條街到處都是招租啟示。廣州市火車站服裝批發商圈中最中心的世貿服裝城，二樓以上的殭屍商鋪高達60~80%。

據網易科技2015年9月報導稱，晨曦百貨相繼關閉了富力廣場店、國貿店和雙子座大廈店，最後一家東方廣場店也撤離了東方新天地；曾經人聲鼎沸的中關村e世界商城如今變成了一座空城；號稱中國千年商都的廣州如今也出現了嚴重的倒閉關店潮；中國最繁華的長江三角洲地帶一半以上店 鋪相繼關門，義烏商圈也成為了歷史。

面對中國全國範圍內的「店鋪關閉退租潮」，蘭州地方媒體近期也報導稱，地處大西北的蘭州，也不能獨善其身。在對蘭州永昌路、張掖路、東部市場等商圈調查中發現，蘭州已經出現大量的實體店鋪關店和轉租現象。在走訪的幾十家關閉轉讓的店面裡，商場百貨、服裝店、化妝品店、禮品店占據了近90%。

官媒採訪中國連鎖經營協會相關負責人表示：「今年實體店確實到了一個生死存亡的時刻。」

多種因素致實體店經營困難

對於實體店關店潮的出現，官媒報導稱，一位轉讓店面的老闆稱，「主要還是房租太高」。這位老闆透露，儘管客流量還可以，只是自己所租的店面上下兩層一年租金就要150多萬，平均一個月12萬5千多，再加上前期裝修花費，經營壓力太大。

此前上海一份研究報告稱，上海商業企業的租金、人工、水電、物流等經營成本持續上漲，目前租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加。這是導致一大批內外資企業關閉門店的原因之一。

另有媒體統計，目前二、三線城市商業街上的專賣店，一年房租200萬至300萬元，很多專賣店年銷售額也就只能做到幾百萬元，扣除去人工、稅收、水電等費用，利潤所剩無幾。

還有店主將關店原因歸咎於電商的衝擊。網路購物在淘寶等電商的推動下大力成長，而且由於沒有店租及稅收負擔，網購價格比實體店價格便宜很多，造成實體店客流減少。

2015年3月，唐山市一老闆甚至在自家鞋店掛上了「馬雲我恨你」五個醒目的大字，原因是他的實體店近年來受到電商的嚴重衝擊，生意越來越難做，4家店倒閉了3家，只剩下的一間也在勉強支撐中。

中國連鎖經營協會相關負責人在接受官媒採訪時表示，實體關店並不完全因為電商衝擊，還有實體經濟成長乏力，人工成本、租金成本、稅費成本及高企等蠶食本就不高的利潤等原因。上世紀90年代末，連鎖店開始大發展，房租一般10至15年到期，近期大部分房租到期，房租成本增長至少翻倍，部分毛利率低的超市百貨已經無力續租。◇